一、案件基本情况

• 案由：租赁合同纠纷
• 审理法院：青海省民和回族土族自治县人民法院
• 案号：（2019）青0222民初2395号
• 审理程序：一审
• 文书类型：
• 代理律师：青海延辉律师事务所律师团队

二、案情回顾（已脱敏）

某公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》及其补充协议，被告立即向原告交回租赁的房屋，房屋内的装修装饰物归原告所有；被告向原告支付自2019年9月15日起至被告向原告实际交回房屋之日所产生的房屋占用费(5000元/天)；2、判令被告向原告支付拖欠的租金158252.05元（计算至2019年6月份）、暖气费123985.68元，并支付逾期支付上述费用所产生的利息24881.18元；判令被告向原告赔偿因无法上映新影片造成的直接经济损失166464.76元，被告向原告返还装修补贴款100万元，被告向原告偿还欠款138852.00元；判令被告向原告支付因主张权利发生的律师费3万元，共计1642435.67元；3、判令被告承担案件受理费。事实与理由：2015年8月8日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将民和“海鸿国际广场”商业综合体五层5-501区域出租给被告，由被告经营“海鸿·星美影城”，约定被告以“净票房抽成”方式向原……

三、法院观点

本院认为，原告与被告某公司签订的《房屋租赁合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，依法成立并生效。双方当事人均应

四、裁判结果

判决如下：一、某房地产公司与被告某公司签订《房屋租赁合同》及其补充协议，某公司于本判决生效之日起三十日内交回依《房屋租赁合同》及其补充协议租赁的原告的房屋，该某房地产公司所有；二、被告某公司某房地产公司拖欠的租金（计算至2019年6月份）158252.05元及暖气费123985.68元，共计282237.73元，限本判决生效后三十日内履行完毕；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

五、律师办案解析

本案由青海延辉律师事务所律师团队代理。承办律师从证据规则与法律适用两个层面入手，针对案件争议焦点逐一组织证据、展开论证，充分发表了代理意见，依法保障了当事人诉讼权利的充分行使。虽然本案的诉讼请求最终未获法院支持，但承办律师在证据组织与庭审应对上的专业工作，使争议事实得到充分查明，也为当事人后续通过上诉或另案主张权利保留了空间。

六、相关法律依据

《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。