一、案件基本情况

• 案由：租赁合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市城东区人民法院
• 案号：（2017）青0102民初2998号
• 审理程序：一审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所张世宏律师

二、案情回顾（已脱敏）

原告某公司（以下简称"某公司"）向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告间的租赁合同；2.判令被告支付原告租金812577元、物业费52968元、电梯维护费5400元、暖气费159429.12元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告签订房屋租赁协议，将原告某公司房第一层及第二层2207㎡的厂房租赁给被告，合同期为2015年10月1日至2017年9月30日。现被告一直未付租金及物业管理费。后经原告多次协商催要未果，故诉至法院，请求依法支持原告诉求。被告某公司（以下简称"某公司"）未到庭应诉，亦未进行答辩。某公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩解、反驳的权利。本院经审理，对原告某公司提交的《西宁（国家级）经济开发区某公司园房屋租赁合同》的真实性、合法性、关联性均予以采信，并依法认定上述证据为认定本案相关事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。对于原告某物业公司与被告某公司签订的《西宁经济开发区创业园物业管理服务……

三、法院观点

本院认为，原告某公司与被告某公司签订的《西宁（国家级）经济开发区某公司园房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当诚信履行。原告某公司某公司房的义务，被告某公司理应及时向原告支付相应的租金，但其长期拖欠租金不付，显属无理，对酿成此纠纷应负完全责任，原告要求被告支付租金812577元的主张有理，本院予以支持；由于双方约定的租赁期已届满，承租方亦未按合同约定租期届满前三个月通知出租方是否继续承租房屋，故原告要求解除双方签订的《西宁（国家级）经济开发区某公司园房屋租赁合同》的主张，本院予以支持；对于原告要求被告支付承租期间的物业费52968元、电梯维护费5400元、暖气费159429.12元的……

四、裁判结果

判决如下：一、解除双方签订的《西宁（国家级）经济开发区某公司园房屋租赁合同》；二、被告某公司于某公司租金812577元；三、驳回原告某公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所张世宏律师作为原告的委托诉讼代理人参与诉讼。本案中，承办律师在接受委托后，全面梳理案件事实与证据材料，准确把握争议焦点，围绕当事人的核心诉求制定了周密的诉讼策略，并在庭审中充分发表了代理意见。承办律师围绕争议焦点充分发表了代理意见，庭审各环节程序规范完整，当事人的诉讼权利得到充分保障。

六、相关法律依据

《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。