一、案件基本情况

• 案由：租赁合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市城北区人民法院
• 案号：(2017)青0105民初261号
• 审理程序：一审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所王延辉、袁富学律师

二、案情回顾（已脱敏）

原告陈某向本院提出诉讼请求，要求判令：解除原、被告的租赁合同；被告立即支付租金130500元，土地递增费8700元；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年4月28日，原、被告双方订立《土地承包合同书》一份，约定：原告将位于西宁市城北区陶北村河边荒滩地承租给被告，租期自2010年4月28日至2022年4月28日，土地面积2.9亩，每亩租金15000元，当年5月底前付清当年租金。每三年租金递增10%。合同订立后，被告并没有按照合同约定支付租金，至今仅支付三年的租金，其余二年租金至今未支付。也没有缴纳递增款。2016年9月30日晚，原告发现被告在租赁的土地上施工，原告询问，被告也没有明确答复。2016年10月6日经村长通知，得知该土地被征用，原告遂将该事实告知被告，并协商解除合同事宜，被告拒绝解除合同。原告为支持其是诉讼主张，向本院提交如下证据：租赁合同一份，拟证明该土地是原告从村委会承租后转租给被告的；2.土地承包合同一份，证明原、被告有合同权利……

三、法院观点

本院认为，合同是双方的真实意思表示，且已经部分履行，合同明确约定租金共计每年15000元，而原告认为合同约定的租金应当每亩每年15000元，显然属于理解歧义，该诉讼理由本院不予采纳。对于原告主张的租金递增费，因合同没有约定，该诉讼理由本院不予支持。被告的证据证明其已经支付原告租金共计48000元，同时原告自认被告用货物冲抵租金43500元，共计支付租金91500元。自合同订立之日至今的租金被告霍某已经全部支付，故原告要求被告霍某支付租金的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求解除合同的诉讼请求，因合同仅约定终止合同的条件，没有约定解除合同的条件。本案也没有成就解除合同的法定情形，故原告的该诉讼请求，本院也不予支持。综上

四、裁判结果

判决如下：驳回原告陈某的全部诉讼请求。本案诉讼费3084元,本院减半收取1542元，由原告陈某承担。

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所王延辉、袁富学律师作为原告的委托诉讼代理人参与诉讼。本案中，承办律师在接受委托后，全面梳理案件事实与证据材料，准确把握争议焦点，围绕当事人的核心诉求制定了周密的诉讼策略，并在庭审中充分发表了代理意见。虽然本案的诉讼请求最终未获法院支持，但承办律师在证据组织与庭审应对上的专业工作，使争议事实得到充分查明，也为当事人后续通过上诉或另案主张权利保留了空间。

六、相关法律依据

《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

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