导语：承租人拖欠租金30万元及水电费5万余元，出租人能否据此解除租赁合同并追回全部欠款？青海延辉律师事务所延辉律师代理的西宁城东区租赁合同纠纷案（案号：（2027）青****民初448号）给出答案：法院判令解除《租赁协议》，承租方支付租金300000元、水电费54727.34元。本文结合裁判要旨，讲清租赁合同解除的成立要件与欠租、水电费的给付认定。
一、案情回顾
本案为租赁合同纠纷，由青海省西宁市城东区人民法院一审审理，案号（2027）青****民初448号，文书类型为民事判决书。出租方某公司与承租方某公司签订《租赁协议》，由出租方将位于西宁的办公室及部分车间交付承租方用于办公、维修、装潢等经营用途。租赁期间，承租方未按约足额支付租金，亦拖欠水电费，经催告仍未结清。出租方遂诉至法院，请求判令解除合同、支付欠付租金及水电费。青海延辉律师事务所延辉律师接受委托后，逐项核对租赁协议、交付记录与欠费台账；延辉律师围绕解除权的成立与欠费结算充分发表意见。文中当事人均以化名表述。
二、争议焦点
延辉律师结合双方诉辩主张，将本案争议归纳为两点：1. 承租方拖欠租金及水电费的行为，是否达到租赁合同法定或约定的解除条件；2. 欠付租金300000元与水电费54727.34元应如何认定、由谁承担给付责任。经延辉律师系统梳理，上述焦点均指向解除权与欠费结算两大核心问题。
三、裁判要旨
法院经审理认为，双方签订的《租赁协议》合法有效，双方均应依约履行。承租方未依约支付租金及水电费，已构成违约，出租方主张解除合同于法有据；经对账确认的租金及水电费，承租方应予给付。据此判决：一、解除双方签订的《租赁协议》；二、承租方向出租方支付租金300000元、水电费54727.34元；三、驳回双方当事人的其他诉讼请求。延辉律师围绕解除权成立与欠费结算充分发表代理意见，当事人的程序权利与实体利益得到充分保障。
四、延辉律师深度解读
1. 法律依据：《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。本案中延辉律师紧扣承租方长期拖欠租金这一主要债务，论证法定解除权已经成就。
2. 实务要点：解除权如何认定：租赁合同解除需满足法定或约定条件，欠租金额、拖欠时长、是否催告均影响解除权是否成立。延辉律师通过固定欠费台账与催款记录，把解除权与欠付金额锁定在证据之上，避免主张落空。
3. 维权路径：租金与水电费分开主张：租金与水电费性质不同，应分别列明、分别举证，避免因费用性质混淆而被扣减。延辉律师在立案阶段即完成费用明细与合同条款的对应梳理，为胜诉奠定基础。
4. 风险提示：出租方发现欠租应及时书面催告并留存凭证，避免因拖延导致损失扩大或解除权存疑；承租方签约时应明确水电费结算标准，防止事后争议。延辉律师建议将费用结算方式写入合同，从源头降低纠纷风险。
五、给当事人的建议
若遭遇承租方拖欠租金或水电费，建议：第一，及时书面催告并保留送达凭证；第二，梳理租赁协议、交房记录与欠费台账，形成完整证据链；第三，明确解除权与费用给付两项诉求，避免诉请分散。青海延辉律师事务所民商事诉讼法务部累计办理民商事案件4200余件，延辉律师团队可提供证据梳理、解除权评估、费用结算至强制执行的全程法律服务。延辉律师提醒，书面催告与证据固定越早，维权越主动。
常见问题（FAQ）
问：承租人欠租多久，出租人可以解除合同？
答：需看合同约定及法定条件。承租人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，出租人可依《民法典》第五百六十三条主张解除。延辉律师会结合欠租金额、拖欠时长与催告记录，评估解除权是否成立。
问：租金和水电费能一并主张吗？
答：可以，但应分别列明并分别举证。本案中法院即分别认定租金300000元与水电费54727.34元。延辉律师建议在起诉时对两项费用分别对应合同条款与欠费凭证，避免混同。
问：合同解除后，欠付的水电费还能追回吗？
答：能。合同解除不影响结算清理条款的效力，欠付的租金与水电费仍应结清。延辉律师提醒，解除后应及时对账、固定欠费金额，必要时通过诉讼或执行程序追偿。
结语
租赁合同解除与欠费追偿，关键在于解除条件是否成就、费用是否清晰举证。青海延辉律师事务所立足西宁、服务青海全域，依托「案件分级评估＋类案大数据检索＋重大案件集体研讨＋模拟庭审」标准化办案体系，为当事人提供专业、高效的合同纠纷法律服务。如遇租赁合同解除、欠租欠费等问题，欢迎联系青海延辉律师事务所延辉律师团队。
脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名已作化名处理，案号、审理法院等信息来自公开司法文书，（审判人员信息略），仅供普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。如需针对性法律咨询，请联系青海延辉律师事务所延辉律师团队。
