一、案件基本情况

• 案由：房屋租赁合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市中级人民法院
• 案号：（2019）青01民终1961号
• 审理程序：二审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所杨乔律师

三、法院观点

本院认为，某宾馆提交的通知是复印件，某宾馆提供的录音资料不能证明双方协商该垫付款抵扣租金，故不能认定该笔款项是已付租金。2、客户明细表，某宾馆交钱的账目清单。3、某某医药公司的财务记录。2、3某宾馆是按照2012年签订的合同履行的，某宾馆未付租金进行挂账，某宾馆已经履行支付租金的义务。某某医药公司质证认为，该某宾馆支付租金是110万元，是支付租金的记录。本院认为，某宾馆支付租金的情况。根据双方的诉辩主张本案争议的焦点是：1、关于双方对合同是否进行了变更的问题。2、某宾馆是否承担违约金的问题。3、一审法院审理中是否存在程序违法的问题。本院认为，关于双方对合同是否进行了变更的问题。一审中，某宾馆向法院提交了一份2012年4月1日双方签订……

四、裁判结果

判决如下：一、撤销青海省大通某某医药公司人民法院(2019)青0121民初1342号民事判决；二、某宾馆于某某某医药公司支付租金153万元及违约金6.0173万元，共计159.0173万元。一审

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所杨乔律师作为被上诉人的委托诉讼代理人参与诉讼。承办律师从证据规则与法律适用两个层面入手，针对案件争议焦点逐一组织证据、展开论证，充分发表了代理意见，依法保障了当事人诉讼权利的充分行使。最终，法院采纳了承办律师的主要代理意见，当事人的合法权益得到了有效维护。

六、相关法律依据

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第二16款、《联合开发协议书》第二条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。