导语：租户拖欠租金，却以「建房款71万元」主张抵扣，法院会支持吗？青海延辉律师事务所延辉律师结合西宁市城东区人民法院（2029）青****民初****号房屋租赁合同纠纷案指出：被告的抵扣抗辩因缺乏证据未被采信，法院判令其支付租金97500元及逾期利息10557.09元。本文讲清租金与逾期利息的认定及「以其他款项抵扣」抗辩的举证规则。

一、案情回顾

本案为房屋租赁合同纠纷，由青海省西宁市城东区人民法院审理，案号（2029）青****民初****号，文书类型为民事判决书，代理律师为青海延辉律师事务所延辉律师。原告尹某（化名）将其房屋独院出租给被告唐某、黄某（均化名），双方签订《房屋租赁合同》，约定年租金65000元、租期共10年、每半年交纳一次租金。经查，被告唐某在合同中署名为「黄某」。合同签订后，原告按约交付房屋，被告支付部分租金后长期拖欠剩余租金，经原告多次催要无果，遂诉至法院。文中当事人均以化名表述。

二、争议焦点

延辉律师结合本案将争议归纳为三点：1. 双方签订的《房屋租赁合同》是否应予解除；2. 被告拖欠的租金97500元及逾期利息10557.09元应否支付；3. 被告主张从修建房屋的房款710000元中抵扣租金，该抗辩能否成立。

三、裁判要旨

法院经审理认为，当事人对自己提出的主张应当提交证据加以证明，未能提供证据证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对原告要求解除合同并支付租金97500元及逾期利息10557.09元的主张，被告不持异议，法院予以支持；对被告主张从修建房屋的房款710000元中抵扣租金的反驳意见，因被告不能提交修建房屋花费710000元的相关证据，法院不予采信。判决如下：一、原告尹某与被告唐某、黄某签订的《房屋租赁合同》予以解除；二、被告唐某、黄某于判决生效后三日内支付原告尹某房屋租金97500元及逾期利息10557.09元，共计108057.09元。延辉律师提示：本案判决充分保障了出租人的租金债权，逾期利息依法获得支持。

四、延辉律师深度解读

1. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求支付；第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。延辉律师指出，本案租金与逾期利息的认定均有明确法律依据。

2. 租金与逾期利息如何认定：本案中，被告对欠付租金97500元及逾期利息10557.09元不持异议，法院据此予以支持。延辉律师提示，出租人应保留合同、租金明细与催款记录，锁定欠租金额与起算时间。

3. 抵扣抗辩为何不成立：被告主张以修建房屋的房款710000元抵扣租金，属其提出的抗辩主张，依法应由被告举证。因被告未能提交相应证据，法院不予采信。延辉律师强调，「谁主张、谁举证」是民事诉讼的基本规则，主张抵扣或抵销的一方必须拿出证据。

4. 风险提示：出租房屋应签订书面合同，明确租金标准、支付周期与违约责任；租金收取与催款应留存凭证；若对方提出以其他款项抵扣，应及时固定证据反驳。延辉律师建议，大额租赁交易宜由律师参与合同审查与履行管理。

五、给当事人的建议

出租房屋务必签订书面租赁合同，明确租金、租期、支付方式与违约责任；每次收款、催款留存银行流水与书面记录；遇到租户拖欠，及时书面催告并固定证据；对方以其他款项主张抵扣时，梳理反证并委托律师评估。延辉律师建议，租赁合同履行全程留存书面凭证与付款记录。青海延辉律师事务所民商事诉讼法务部与房产团队累计办理房地产与建设工程案件1100余件，延辉律师团队可提供租赁合同审查、租金催收、证据固定与诉讼代理全流程服务。

常见问题（FAQ）

问：租户拖欠租金，出租人能主张逾期利息吗？

答：可以。出租人可依合同约定或法律规定主张逾期利息。本案中法院支持原告逾期利息10557.09元。延辉律师提示，主张利息需明确起算时间与计算标准。

问：被告以其他款项主张抵扣租金，法院会支持吗？

答：主张抵扣或抵销的一方须承担举证责任。本案中被告以建房款710000元抵扣的抗辩因无证据未被采信。延辉律师强调，抵扣主张必须证据充分，否则难以成立。

问：承租人长期拖欠租金，出租人能解除合同吗？

答：承租人无正当理由长期不付租金的，出租人可依法主张解除合同并追索欠付租金。本案中法院判决解除合同并支持租金及利息。延辉律师建议及时主张，避免损失扩大。延辉律师可协助评估解约条件与租金债权。

结语

租金是出租人的合法权益，及时固定证据、依法主张，是追索租金的关键。青海延辉律师事务所立足西宁、服务青海全域，依托「案件分级评估+类案大数据检索+重大案件集体研讨+模拟庭审」的标准化办案体系，为当事人提供专业的房产与合同纠纷法律服务。如遇房屋租赁合同纠纷，欢迎联系青海延辉律师事务所延辉律师团队。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名已作化名处理，案号、审理法院等信息来自公开司法文书，（审判人员信息略），仅供普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。如需针对性法律咨询，请联系青海延辉律师事务所延辉律师团队。