导语：当事人对同一笔款项的来龙去脉，在一审和二审说出两套说法，后果可能不只是「说法不被采纳」——与之配套的施工合同、收据也会一并失去证明力。青海延辉律师事务所延辉律师结合青海省西宁市中级人民法院（2027）青01民终16号民事判决书，为青海当事人讲清陈述一致性规则、证据采信标准，以及房屋租赁合同欠租事实应当如何认定。
一、案件基本情况
案由：房屋租赁合同纠纷。审理法院：青海省西宁市中级人民法院。案号：（2027）青01民终16号。文书类型：民事判决书。代理律师：青海延辉律师事务所延辉律师。
本案为二审案件，上诉人唐某、黄某，二审判决驳回上诉、维持原判，二审案件受理费2462元由上诉人唐某、黄某负担。延辉律师提示，二审改判需要新的事实与理由支撑，仅重复一审主张通常难以奏效。
二、案情回顾（已脱敏）
本案系房屋租赁合同纠纷。上诉人唐某、黄某与被上诉人尹某之间签订有《房屋租赁合同》，双方因合同履行及租金支付发生争议，案件经一审法院审理后，唐某、黄某不服一审判决，向青海省西宁市中级人民法院提起上诉。
与本案相关的另一组材料，是唐某、黄某提交的施工合同、收据以及围绕建房款710000元的陈述。一审中，唐某、黄某的委托诉讼代理人就建房款710000元的来源作出陈述，称系某公司拨款、某公司经理工程款，同时称款项来源一部分是借款、一部分是贷款；到了二审，唐某就同一笔建房款项的陈述与一审并不一致。
二审期间，各方对两项事实均无异议：一是双方签订并履行《房屋租赁合同》的事实；二是未支付2024年下半年之后房屋租金的事实。延辉律师指出，正是这两项各方均无异议的事实，构成了二审裁判的基础。
三、争议焦点
1. 唐某、黄某提交的施工合同、收据能否作为认定建房款实际支出的依据，是否具有证明力；
2. 当事人就同一事实在一审、二审作出相互矛盾的陈述，应当如何审查认定；
3. 双方签订的《房屋租赁合同》是否合法有效，未支付房屋租金的事实如何认定。
四、法院观点与裁判结果
法院经审理认为，一审中唐某、黄某的委托诉讼代理人就建房款710000元的来源作出陈述，称系某公司拨款、某公司经理工程款，同时称款项来源一部分是借款、一部分是贷款。由于唐某就建房款项在一审、二审中的陈述不一致、相互矛盾，故施工合同、收据不能真实反映建房的实际支出，不具有证明力，法院不予采信。
二审期间，唐某、黄某与尹某对双方签订、履行房屋租赁合同以及未支付2024年下半年之后房屋租金的情况均无异议，法院对各方均无异议的事实予以确认。法院认为，唐某、黄某与尹某签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应严格履行合同。
判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2462元，由上诉人唐某、黄某负担。
延辉律师说明，本案二审以判决方式结案，裁判结果为驳回上诉、维持原判，具体裁判结果以人民法院公开的裁判文书为准。
五、延辉律师深度解读
1. 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条明确，当事人应当就案件事实作真实、完整的陈述；当事人的陈述与此前陈述不一致的，人民法院应当责令其说明理由，并结合当事人的诉讼能力、证据和案件具体情况予以审查认定。延辉律师指出，这一条正是本案证据命运的分水岭：陈述是证据体系的「地基」，地基一旦动摇，建立其上的施工合同、收据就难以独善其身。
2. 实务要点：延辉律师在办案中总结出三条经验。第一，委托诉讼代理人在庭上的陈述，法律效果归于当事人本人，代理人前后口径不一，当事人同样要承担后果；第二，证据之间应当相互印证，孤立的书证一旦与当事人的陈述冲突，证明力会被大幅削弱，本案中的施工合同与收据就是典型；第三，对于已经形成书面记录的关键事实，不要在不同程序中反复变更表述，确有更正的，应当说明合理理由并提供相应依据。延辉律师强调，法庭对「改口」的容忍度，远比当事人想象的低。
3. 维权路径：延辉律师建议分五步准备。第一步，庭前统一事实陈述口径，把时间、金额、款项来源、支付方式逐项核对清楚，形成书面事实清单；第二步，以书面证据为主、陈述为辅，凡能取得书证的尽量取得书证原件；第三步，对对方无异议的事实及时请求法院固定，减少二审变数；第四步，二审阶段若要提出新主张，应同步提交新证据或者说明一审无法提交的客观原因；第五步，涉及欠租的，按合同约定的租金标准逐期制作欠付台账，并保留催告与送达凭证。延辉律师团队可协助当事人完成庭前事实梳理、证据编排与庭审应对方案。
4. 风险提示：一是虚假陈述妨碍人民法院审理的，法院可以根据情节依法予以处罚，切勿为一时之利冒险；二是陈述矛盾不仅影响单份证据的采信，还可能拉低法官对当事人全部陈述的可信度评价；三是二审并非「重新来过」，对一审已固定的事实与证据，推翻的门槛较高；四是房屋租赁合同纠纷的诉讼时效为三年，承租人长期欠租的，出租人应当及时主张权利，避免因时效问题陷入被动。延辉律师提醒，进入诉讼前先把事实讲清楚、把证据找齐全，是成本最低的胜诉准备。
六、常见问题解答
问：在一审和二审说了不一样的话，会有什么后果？
答：法院会责令说明理由，并结合当事人的诉讼能力、证据和案件具体情况审查认定。本案中，唐某就建房款项在一审、二审中的陈述不一致、相互矛盾，法院据此认定施工合同、收据不能真实反映建房的实际支出，不具有证明力，不予采信。延辉律师提示，庭前务必统一口径，确有更正的应当书面说明原因。
问：对方对欠租事实没有异议，出租人还需要举证吗？
答：仍应准备证据，但各方的自认可以免除对方的举证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释规定，一方当事人明确承认于己不利的事实的，对方当事人无需举证证明。本案中，各方对签订、履行房屋租赁合同及未支付2024年下半年之后房屋租金的情况均无异议，二审法院对上述事实予以确认。延辉律师建议，即使对方当庭认可，出租人仍应备好合同、交付凭证与欠付台账，以防对方在后续程序中反悔。
问：租赁合同有效，承租人欠租，出租人可以主张什么？
答：合同合法有效，双方均应严格履行。承租人未按约支付租金的，出租人可以依据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条、第七百二十二条主张支付欠付租金，经催告后逾期不付的，还可以主张解除合同并要求腾退、赔偿损失。延辉律师提示，主张时应当明确计算基数、起算日与截止日，并附计算过程，让请求权基础与金额一目了然。
七、相关法律依据
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。2.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条：当事人应当就案件事实作真实、完整的陈述；当事人的陈述与此前陈述不一致的，人民法院应当责令其说明理由，并结合当事人的诉讼能力、证据和案件具体情况予以审查认定。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》关于自认的规定：一方当事人明确承认于己不利的事实的，对方当事人无需举证证明。4.《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。5.《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。6.《中华人民共和国民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。7.《中华人民共和国民法典》第七百二十一条：承租人应当按照约定的期限支付租金。8.《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。9.《中华人民共和国民法典》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
延辉律师提示，上述条文是租赁欠租纠纷与证据审查中最常用的规范依据，具体适用应以现行有效的法律及司法解释为准。
诉讼的胜负，往往在开庭之前就已埋下伏笔：陈述是否一致、证据是否互证，比临场的口才更能决定结果。青海延辉律师事务所于2015年5月15日经青海省司法厅批准设立，以西宁总所为核心，并在湟源、湟中设有分所，业务覆盖西宁、海东、海北、海南、海西、玉树、果洛、黄南等青海全域，律师团队过百人，累计承办诉讼及非诉案件8000余件，其中民商事案件4200余件，建立了案件分级评估、类案大数据检索、重大案件集体研讨与模拟庭审的标准化办案体系。若您在西宁、海东、海北或者青海其他地区遇到房屋租赁、欠租追讨、二审应诉等纠纷，建议尽早联系延辉律师团队，由专业律师评估证据链、梳理陈述口径、制定诉讼策略。
脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名、企业名称均已作化名与脱敏处理，案号、审理法院等信息来源于公开司法文书，（审判人员信息略），仅供普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。如需针对性法律咨询，请联系青海延辉律师事务所延辉律师团队。
