一、案件基本情况

• 案由：房屋租赁合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市中级人民法院
• 案号：（2015）宁民一终字第224号
• 审理程序：二审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所王延辉律师

二、案情回顾（已脱敏）

经审理查明，某超市、沙沅芸对原审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。另查明，某超市与沙沅芸就房屋租赁合同发生争议后，某超市支付2014年11月1日后的房屋租金，亦未向房屋所有权人沙沅芸支付过租金。本案争议焦点为：1、某超市西宁五四西路证券营业部（以下简称：某公司）的行为，是否经过沙沅芸的同意。2、某超市、沙沅芸均认可自2014年11月1日双方合同终止，某超市已预交房租及保证金60000元，沙沅芸是否应予退还？

三、法院观点

本院认为，某超市、沙沅芸签订的《房屋租赁合同》某超市不得私自将铺面转让他方经营，如私自转让沙沅芸有权终止合同并扣除预付房租及保证金。该约定系当事人双方真实意思表示，系双方共同制定的规则，合同双方应全面遵守约定。本案中，某超市擅自转某，某超市主张转某行为已得到沙沅芸的同意，但其提交的证据沙沅芸出具的证明判断分析，沙沅芸书写的证明仅表明同意在其房产注册某公司，某超市将涉案房产转某他方经营，从当事人双方签订禁止转某的合同分析，某超市明知合同约定禁止转某，其将承租来的房产转某他方经营，应取得房屋所有权人明确同某的证明及意思表示，某超市的提交的《证明》某超市转某涉案房屋，某超市“转某行为得到沙沅芸同意”的上诉理由不能成立，应予驳回。某超市诉称……

四、裁判结果

判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2637元，由上诉人某超市有限公司承担。

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所王延辉律师作为被上诉人的委托诉讼代理人参与诉讼。本案中，承办律师在接受委托后，全面梳理案件事实与证据材料，准确把握争议焦点，围绕当事人的核心诉求制定了周密的诉讼策略，并在庭审中充分发表了代理意见。承办律师围绕争议焦点充分发表了代理意见，庭审各环节程序规范完整，当事人的诉讼权利得到充分保障。

六、相关法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。