导语：商铺逾期交付达33个月，购房人起诉解除商品房预售合同，房款能否全额返还、利息如何认定？青海延辉律师事务所延辉律师结合青海省湟源县人民法院（2025）青****民初905号民事判决书，为青海购房人讲清合同解除后的房款与利息返还范围。
一、案情回顾
案由：房屋买卖合同纠纷。审理法院：青海省湟源县人民法院。案号：（2025）青****民初905号。文书类型：民事判决书。代理律师：青海延辉律师事务所延辉律师。
2023年8月1日，原告胡某、闫某（均为化名）在湟源县紫玉金河湾售房部购买被告某置业公司开发的紫玉金河湾楼盘商铺2层（房号16-928，面积98.08平方米），双方签订商品房预售合同，约定原告支付全部房款710000元，被告取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告后向原告交付房屋。原告依约付清全部房款710000元，但被告在交付期限届满后迟迟不履行交付义务，逾期交付达33个月。原告遂诉至法院，请求解除合同、返还房款710000元，并主张利息86063.43元。
二、争议焦点
1. 原告胡某、闫某与被告某置业公司签订的商品房预售合同是否应予解除；2. 被告应否返还铺面价款710000元；3. 逾期交付的利息损失应当如何计算与认定。
三、裁判要旨
法院经审理认为，依法成立的合同受法律保护，原、被告签订的商品房预售合同已成立并生效，被告逾期交付铺面，构成违约。关于原告主张的利息损失，法院依法酌定。
判决如下：一、原告胡某、闫某与被告某置业公司签订的商品房预售合同于本判决生效之日解除；二、被告某置业公司于本判决生效后十五日内一次性向原告胡某、闫某返还铺面价款710000元；三、被告某置业公司于本判决生效后十五日内一次性向原告胡某、闫某支付利息17857元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
延辉律师提示：本案中购房人的解除请求获得支持，710000元房款获判全额返还，利息部分由法院依法酌定，购房人的核心权益得到充分保障。
四、延辉律师深度解读
1. 逾期交房解除合同的成立：本案中被告逾期交付达33个月，属于致使合同目的不能实现的情形，法院判决解除合同。延辉律师指出，逾期交房是否足以解除合同，应结合逾期时间长短、是否催告、合同约定等综合判断，购房人应及时主张。
2. 房款全额返还的依据：合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质可以请求恢复原状或采取其他补救措施。本案中购房人已付清全部房款710000元，法院判令全额返还。延辉律师提示，房款返还以实际付款金额为基准，付款凭证是核心证据。
3. 利息损失的计算与酌定：逾期交房给购房人造成的资金占用损失，可依法主张利息。本案中，原告主张利息86063.43元，法院依法酌定支持17857元。延辉律师说明，利息损失的计算涉及利率标准与起算期间，法院会结合案件事实依法酌定，并非简单按原告主张金额支持。
4. 商铺交易的风险提示：签订商品房预售合同前，应核实项目竣工验收与交付安排；逾期交房后，及时书面催告并保留证据，明确主张利息损失的计算依据。延辉律师提醒，维权应尽早启动，避免逾期交付时间进一步拉长、损失持续扩大。
五、给当事人的建议
购买商铺前，核实预售许可、工程进度与交付时间约定；付款后妥善保存合同、发票、转账记录；发现逾期交房，及时书面催告、固定证据；诉讼时理性主张房款与利息，利息计算可委托律师专业测算。青海延辉律师事务所延辉律师团队长期办理房地产与建设工程纠纷，累计承办相关案件1100余件，可为购房人提供合同审查、催告发函、损失测算与诉讼代理全流程服务。
常见问题（FAQ）
问：商铺逾期交付33个月，购房人能解除合同吗？
答：逾期交付时间较长、致使合同目的不能实现的，购房人可依法主张解除合同。本案中法院判决解除商品房预售合同。延辉律师建议，解除前先书面催告并固定逾期交付证据。
问：合同解除后，房款能全额返还吗？
答：能。合同解除后，已经支付的房款应依法返还。本案中法院判令被告返还铺面价款710000元。延辉律师提示，保留付款凭证是主张全额返还的关键。
问：逾期交房的利息损失怎么算？
答：利息损失按资金占用期间的利率标准计算，具体由法院结合案件事实依法酌定。本案中原告主张利息86063.43元，法院酌定支持17857元。延辉律师可协助测算利息并确定合理诉请。
结语
商品房预售周期长、金额大，逾期交付直接影响购房人的资金安全与经营安排。青海延辉律师事务所立足西宁、服务青海全域，西宁总所与湟源、湟中分所三点布局，律师团队过百人，累计承办诉讼及非诉案件8000余件，其中房地产与建设工程纠纷1100余件。如遇商品房预售合同纠纷，建议尽早联系青海延辉律师事务所延辉律师团队。
脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名、企业名称均已作化名与脱敏处理，案号、审理法院等信息来源于公开司法文书，（审判人员信息略），仅供普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。如需针对性法律咨询，请联系青海延辉律师事务所延辉律师团队。
