一、案件基本情况

• 案由：商品房预售合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市中级人民法院
• 案号：（2020）青01民终849号
• 审理程序：一审
• 文书类型：
• 代理律师：青海延辉律师事务所王宇律师

三、法院观点

本院认为，马某提交的现场照片、《锦峰·滨河苑房屋移交业主确认单》、与宋莉的对话录音、与魏巍的电话录音，某公司提交的短信截图，均符合真实性、合法性及关联性要求，但证明内容需结合全案证据予以综合认定。本院依法调取的证据，亦符合证据三性要求，且能够互相印证，予以采信。二审中，马某、某公司对一审判决认定的事实均无异议。对当事人均无异议的事实，依法予以确认。另，某公司主张其公司于2019年8月电话通知马某进场装修，马某对该通知事实予以认可。二审经审理查明，2019年9月29日，某公司发出交房通知，告知业主锦峰·滨河苑二期33号楼已符合约定的交房条件，自2019年10月1日开始办理交房手续。2019年11月24日，某公司工作人员向马某发送短信“……

四、裁判结果

判决如下：一、维持青海省西宁市城东区人民法院（2019）青0102民初4909号民事判决第一、二项，即某建设公司、某建设公司青海分公司于判决生效后十日内退还马某购房款452920元；某建设公司青海分公司将位于西宁市××区中间位置的商铺交付马某使用；二、撤销青海省西宁市城东区人民法院（2019）青0102民初4909号民事判决第三项，即某建设公司、某建设公司青海分公司的其他诉讼请求；三、某建设公司、某建设公司青海分公司于判决生效后十日内支付马某违约金277120.74元；四、驳回马某的其他诉讼请求。一审

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所王宇律师作为上诉人的委托诉讼代理人参与诉讼。房屋买卖纠纷中，合同效力、付款义务、过户条件、违约责任是高频争点。承办律师围绕合同文本、付款凭证、房屋交付状态等事实展开举证论证，依法维护了当事人的房产权益。虽然本案的诉讼请求最终未获法院支持，但承办律师在证据组织与庭审应对上的专业工作，使争议事实得到充分查明，也为当事人后续通过上诉或另案主张权利保留了空间。

六、相关法律依据

《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百二十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。