一、案件基本情况

• 案由：商品房预售合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市中级人民法院
• 案号：（2019）青01民终123号
• 审理程序：二审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所王存花律师

三、法院观点

本院认为，某公司签订了《个人认购申请表》，现该认购协议能否继续履行，应否解除不在本案审查的范围。某公司与卓某签订的《商品房买卖合同》无效，而某公司辩称其与卓某就涉案房屋未签订过《商品房买卖合同》，某公司与卓某之间存在房屋买卖合同关系，某公司与卓某恶意串通、故意转让房屋的理由无事实依据，本院不予支持。张俊佳作为案外人，与某公司之间的商品房屋买卖关系不属本案的审理范围。综上，一审判决查明事实清楚，适用法律正确，应予维持。

四、裁判结果

判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费75元，由上诉人白某负担。

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所王存花律师作为上诉人的委托诉讼代理人参与诉讼。房屋买卖纠纷中，合同效力、付款义务、过户条件、违约责任是高频争点。承办律师围绕合同文本、付款凭证、房屋交付状态等事实展开举证论证，依法维护了当事人的房产权益。虽然本案的诉讼请求最终未获法院支持，但承办律师在证据组织与庭审应对上的专业工作，使争议事实得到充分查明，也为当事人后续通过上诉或另案主张权利保留了空间。

六、相关法律依据

《商品房销售管理办法》第十六条、《商品房销售管理办法》第十六条第二款、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。