一、案件基本情况

• 案由：商品房预售合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市中级人民法院
• 案号：（2019）青01民终992号
• 审理程序：二审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所王存花、兰建峰律师

三、法院观点

本院认为，因本案中不涉及实际施工人的认定问题，而且袁溢贤已经针对工程款提起诉讼，所以在本案中对实际施工人不予认定，对各方均无异议的其他事实应予以确认。另查明，涉案工程未取得施工许可证，亦未取得商品房预售许可证，工程至今未竣工。本院认为，民事合同是平等的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，而订立合同的基本原则中包括平等和自愿原则，即合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方；当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。某公司就涉案商铺未签订任何合同，某公司自愿，否则即使涉案工程取得了商品房预售许可证，任何人，包括人民法院也不能强求某公司与谭某签订商品房买卖合同，更不能使用……

四、裁判结果

判决如下：一、撤销西宁市城东区人民法院（2018）青0102民初3078号民事判决；二、驳回谭某的诉讼请求。一审

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所王存花、兰建峰律师作为上诉人的委托诉讼代理人参与诉讼。房屋买卖纠纷中，合同效力、付款义务、过户条件、违约责任是高频争点。承办律师围绕合同文本、付款凭证、房屋交付状态等事实展开举证论证，依法维护了当事人的房产权益。虽然本案的诉讼请求最终未获法院支持，但承办律师在证据组织与庭审应对上的专业工作，使争议事实得到充分查明，也为当事人后续通过上诉或另案主张权利保留了空间。

六、相关法律依据

《商铺转让协议》第一条、《中华人民共和国合同法》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。