一、案件基本情况

• 案由：房屋买卖合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市中级人民法院
• 案号：（2019）青01民终2208号
• 审理程序：二审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所律师团队

三、法院观点

本院认为，本案争议的焦点是李某主张的违约责任如何认定的问题，案涉房屋买卖合同及补充协议系薛某与李某的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。根据案涉房屋买卖合同第八条的约定，薛某与李某的房屋交易流程适用B项交易流程，即李某贷款300000元，在双方办理房屋权属过户登记受理后一个工作日内，李某至相关银行办理商业按揭贷款申请手续，薛某在收到李某支付的除房屋交接保证金外的购房款一个工作日内将房屋交付李某，双方在该合同中并未约定房屋交接保证金，因此根据该合同补充协议部分的约定，薛某应在收到李某的全部购房款后三个工作日内给李某交付房屋。该合同签订后至2019年7月8日，李某尚有607000元购房款未支付，因此李某和薛某在补充协议中，对案涉……

四、裁判结果

判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2144元，由李某负担。

五、律师办案解析

本案由青海延辉律师事务所律师团队代理。房屋买卖纠纷中，合同效力、付款义务、过户条件、违约责任是高频争点。承办律师围绕合同文本、付款凭证、房屋交付状态等事实展开举证论证，依法维护了当事人的房产权益。虽然本案的诉讼请求最终未获法院支持，但承办律师在证据组织与庭审应对上的专业工作，使争议事实得到充分查明，也为当事人后续通过上诉或另案主张权利保留了空间。

六、相关法律依据

《房屋买卖合同》第十二条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。