一、案件基本情况

• 案由：商品房预售合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市城西区人民法院
• 案号：（2019）青0104民初2225号
• 审理程序：一审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所黄蓉、范青玲律师

二、案情回顾（已脱敏）

原告张某甲向本院提出诉讼请求：1、判令两被告连带承担逾期交房的违约金347478元（暂计2015年12月31日-2019年5月31日，按日万分之四计算已付购房款）。2、本案诉讼费用有被告承担。事实与理由：2014年8月21日原告与被告签订了《商品房预售合同》，约定被告将其开发的位于西宁市××区号房屋出售给原告，房屋总价款为696628元，之后原告付清了全部房款，但被告至今未按约定的2015年12月30日前交付房屋。根据合同约定，被告应按每日万分之四承担逾期交房违约金。被告某房地产公司及被告某房地产公司西宁分公司

三、法院观点

本院认为，原告与被告某房地产公司西宁分公司订立《商品房预售合同》后，原告已履行了合同义务，被告不能按期交房，应当承担违约责任。双方合同约定的违约金适当，符合法律规定，被告应当按照合同约定支付违约金，违约金计算期限应自2015年12月31日至2019年5月31日，共计1247天，某公司某公司已支付给二原告的委托收益。原告某房地产公司某房地产公司的分支机构，不具有法人资格，其某房地产公司承担，该请求不予支持。综上所述，原告与被告订立《商品房预售合同》后，被告不能依约按期交房，应当承担违约责任。

四、裁判结果

判决如下：一、被告某房地产公司向原告张某甲支付2015年12月31日至2019年5月31日违约金291748元，于判决生效后十五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费6512元，减半收取3256元，由原告张某甲负担523元，被告某房地产公司负担2733元。

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所黄蓉、范青玲律师作为原告的委托诉讼代理人参与诉讼。房屋买卖纠纷中，合同效力、付款义务、过户条件、违约责任是高频争点。承办律师围绕合同文本、付款凭证、房屋交付状态等事实展开举证论证，依法维护了当事人的房产权益。最终，法院采纳了承办律师的主要代理意见，当事人的合法权益得到了有效维护。

六、相关法律依据

《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。