一、案件基本情况

• 案由：房屋买卖合同纠纷
• 审理法院：青海省海南藏族自治州中级人民法院
• 案号：（2020）青25民终224号
• 审理程序：二审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所律师团队

三、法院观点

本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。上诉人刘某与被上诉人马某于2019年11月21日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，对此双方均应按约定履行各自的义务。马某按合同约定向刘某支付了3500000元的购房款。履行了法律规定的付款义务，并实际占有该房屋。上诉人刘某应按合同约定积极履行协助马某办理房屋产权过户登记手续的义务。上诉人刘某请求解除双方签订的《房屋买卖合同》返还涉案房屋的土地证等材料的请求，违反诚实信用原则。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三十六条规定，买卖人已经支付标的物总价款的75%以上的，出卖人主张取回标的物的……

四、裁判结果

判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人刘某承担。

五、律师办案解析

本案由青海延辉律师事务所律师团队代理。房屋买卖纠纷中，合同效力、付款义务、过户条件、违约责任是高频争点。王延辉律师围绕合同文本、付款凭证、房屋交付状态等事实展开举证论证，依法维护了当事人的房产权益。王延辉律师围绕争议焦点充分发表了代理意见，庭审各环节程序规范完整，当事人的诉讼权利得到充分保障。

王延辉律师指出：一房二卖、查封房交易风险高发，购房前核验产权与抵押登记、及时网签备案，是最基本的自我保护。

青海延辉律师事务所对每一起案件实行一案双律师负责制，从接案评估、证据固定、庭前模拟到判后跟进实行全流程节点管控；本案的办理正是这一标准化体系的日常实践。

六、相关法律依据

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由王延辉律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。