一、案件基本情况

• 案由：商品房预售合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市中级人民法院
• 案号：（2018）青01民终302号
• 审理程序：二审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所黄蓉律师

三、法院观点

本院认为，某某某房地产公司公司未按合同约定的时间向曹某交付房屋，构成违约，应承担违约责任。某物业公司签订《物业管理服务合同》补充条款中"因项目天然气、供电等原因延误交房，经协商免去两年物业管理费：叁仟叁佰柒拾捌元整（3378元）"的内容，及某某某房地产公司公司与某物业公司签订《协议书》中"对于延期交付违约赔偿，某某某房地产公司公司与某物业公司免除两年物业管理费3378元进行一次性赔偿；某物业公司与曹某签订物业管理服务合同时，某某某房地产公司公司逾期交房对其进行的赔偿"的内容，某物业公司交纳两年的物业管理费的事实，某某某房地产公司公司对违约责任的承担进行了协商，且达成了一致意见，某物业公司给予的优惠政策的上诉理由与上述合同约定内容不符……

四、裁判结果

判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费920元由上诉人曹某负担。

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所黄蓉律师作为上诉人的委托诉讼代理人参与诉讼。房屋买卖纠纷中，合同效力、付款义务、过户条件、违约责任是高频争点。承办律师围绕合同文本、付款凭证、房屋交付状态等事实展开举证论证，依法维护了当事人的房产权益。虽然本案的诉讼请求最终未获法院支持，但承办律师在证据组织与庭审应对上的专业工作，使争议事实得到充分查明，也为当事人后续通过上诉或另案主张权利保留了空间。

六、相关法律依据

《商品房预售合同》第九条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。