一、案件基本情况

• 案由：房屋买卖合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市城东区人民法院
• 案号：（2020）青0102民初1129号
• 审理程序：一审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所王启全律师

三、法院观点

本院认为，当事人签订合同应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。依法成立的合同，受法律保护。本案中，被告（反诉原告）两次均未按合同约定和收条承诺的时间履行支付房屋价款的义务，显然已构成违约，理应承担违约责任。原告（反诉被告）在收条中的承诺同时办理房屋过户手续亦是导致此纠纷的主要原因之一，因该房屋已交付使用多年，为维护房屋买卖交易的稳定，加之被告（反诉原告）愿意继续履行合同，解除合同显示公平。故原告（反诉被告）主张解除房屋转让协议以及已交付房款折抵租金和折旧费用，本院不予支持；对于原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）承担违约金的主张，本院予以支持。被告（反诉原告）要求继续履行《房屋转让协议书》以及原告（反诉被告）在取得房屋产权证书后协助……

四、裁判结果

判决如下：一、被告（反诉原告）于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）冯某购房款350000元；二、原告（反诉被告）冯某协助被告（反诉原告）吴某办理房屋产权过户手续，同时被告（反诉原告）吴某支付原告（反诉被告）冯某违约金50000元；三、驳回原告（反诉被告）、被告（反诉原告）的其他诉讼请求。

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所王启全律师作为被告的委托诉讼代理人参与诉讼。房屋买卖纠纷中，合同效力、付款义务、过户条件、违约责任是高频争点。承办律师围绕合同文本、付款凭证、房屋交付状态等事实展开举证论证，依法维护了当事人的房产权益。案件办理过程中，承办律师根据案件进展及时调整策略，以专业、务实的方式帮助当事人定分止争。

六、相关法律依据

《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。