一、案件基本情况

• 案由：房屋买卖合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市城中区人民法院
• 案号：（2019）青0103民初2269号
• 审理程序：一审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所王浩、王转律师

二、案情回顾（已脱敏）

原告何某向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告之间的房屋买卖协议；2、依法判令被告双倍返还原告商品房买卖定金60000元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告欲购买轩萌萌所有的房屋（位于西宁市××区）一套，但被告知该房屋已出售给被告。因此，原告主动联系被告欲购买该房屋，并与被告达成口头买卖协议，约定先由原告支付被告30000元购房定金，之后被告向原告交付房屋并签订书面的房屋转让协议，就后续的付款事宜及其他事项作详细约定。原告于2019年4月支付被告30000元购房定金后被告出具收条一份。原告履约后，被告并未签订书面房屋转让协议也未向原告实际交付房屋，己无继续履行合同之意。后原告得知被告在收取到购房定金30000元后就与房屋原所有权人签订房屋买卖解除协议，己无权对涉案房屋进行处置，原告只得与轩萌萌重新签订购房协议，购买房屋。原告曾多次要求被告返还之前己支付的购房定金，但被告均予以拒绝。被告王某

三、法院观点

本院认为：对原告提供的证据，被告无异议，本院予以认定；对被告提供的证据一，原告对真实性无异议，本庭予以认定，对证据二，原告认可是双方的通话，对真实性本院予以认定，但该聊天记录内容无法显示涉案30000元的性质，对证明方向本院不予认定。经原、被告举证、质证，本院认定事实如下：2018年2月6日被告王某与轩萌萌签订房屋买卖合同，约定轩萌萌将其名下的位于西宁市××区房屋出卖给王某，后王某搬至该房屋居住。2019年4月4日原告何某找到被告王某，表示要购买该房屋，被告王某表示同意后，双方达成购房的口头协议，被告王某告知了原告何某，自己没有房屋的产权。2019年4月9日原告何某给付被告王某房屋转让款30000元，被告王某给原告出具了“收到何某房……

四、裁判结果

判决如下：一、解除原告何某与被告王某关于西宁市城中区南川东路（门牌已隐去）怡馨花园25号楼2单元2101室房屋买卖的口头协议。二、被告王某于本判决生效后十日内返还原告何某房屋定金30000元。三、驳回原告何某的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所王浩、王转律师作为原告的委托诉讼代理人参与诉讼。房屋买卖纠纷中，合同效力、付款义务、过户条件、违约责任是高频争点。承办律师围绕合同文本、付款凭证、房屋交付状态等事实展开举证论证，依法维护了当事人的房产权益。虽然本案的诉讼请求最终未获法院支持，但承办律师在证据组织与庭审应对上的专业工作，使争议事实得到充分查明，也为当事人后续通过上诉或另案主张权利保留了空间。

六、相关法律依据

《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

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