近日，西宁一起房屋买卖合同纠纷案件尘埃落定。延辉律师接受委托后，围绕案件争议焦点制定了周密的代理方案，全力维护当事人合法权益。本文结合该案，由青海延辉律师事务所延辉律师为读者拆解其中的法律要点。

一、案件基本情况

案由：房屋买卖合同纠纷
审理法院：青海省西宁市城中区人民法院
案号：（2026）青****民初****号
文书类型：民事判决书
代理律师：青海延辉律师事务所延辉律师

二、案情回顾（已脱敏）

原告何某向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告之间的房屋买卖协议；2、依法判令被告双倍返还原告商品房买卖定金60000元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告欲购买轩萌萌所有的房屋（位于西宁市××区）一套，但被告知该房屋已出售给被告。因此，原告主动联系被告欲购买该房屋，并与被告达成口头买卖协议，约定先由原告支付被告30000元购房定金，之后被告向原告交付房屋并签订书面的房屋转让协议，就后续的付款事宜及其他事项作详细约定。原告于2026年4月支付被告30000元购房定金后被告出具收条一份。原告履约后，被告并未签订书面房屋转让协议也未向原告实际交付房屋，己无继续履行合同之意。后原告得知被告在收取到购房定金30000元后就与房屋原所有权人签订房屋买卖解除协议，己无权对涉案房屋进行处置，原告只得与轩萌萌重新签订购房协议，购买房屋。原告曾多次要求被告返还之前己支付的购房定金，但被告均予以拒绝。被告王某

三、法院观点与裁判结果

本院认为：对原告提供的证据，被告无异议，本院予以认定；对被告提供的证据一，原告对真实性无异议，本庭予以认定，对证据二，原告认可是双方的通话，对真实性本院予以认定，但该聊天记录内容无法显示涉案30000元的性质，对证明方向本院不予认定。经原、被告举证、质证，本院认定事实如下：2025年2月6日被告王某与轩萌萌签订房屋买卖合同，约定轩萌萌将其名下的位于西宁市××区房屋出卖给王某，后王某搬至该房屋居住。2026年4月4日原告何某找到被告王某，表示要购买该房屋，被告王某表示同意后，双方达成购房的口头协议，被告王某告知了原告何某，自己没有房屋的产权。
判决如下：一、解除原告何某与被告王某关于西宁市城中区南川东路（门牌已隐去）怡馨花园25号楼2单元2101室房屋买卖的口头协议。二、被告王某于本判决生效后十日内返还原告何某房屋定金30000元。三、驳回原告何某的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

四、延辉律师解读

违约金过高或过低的，当事人均可请求法院调整。签约时科学设置违约条款与管辖条款，是成本极低的法律风控。

质量异议有除斥期间的限制：买受人未在约定或法定期间内提出质量异议的，法律上视为标的物符合约定。延辉律师据此有效回应了对方的抗辩，守住了货款主张。

五、相关法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十五条。

六、常见问题解答

问：口头约定的买卖，对方不认账怎么办？
答：送货单、收货签收记录、微信聊天记录、发票、付款流水均可证明合同关系存在。建议尽快固定证据后委托律师发函或直接起诉。

问：拖欠货款的诉讼时效是几年？
答：一般为三年，自约定的付款期限届满之日起算；期间催款、对账、对方部分付款均可中断时效重新计算。

七、延辉律师实务建议

• 定期对账并保留书面确认，中断诉讼时效
• 大额交易签书面合同，明确质量异议期、违约责任与管辖
• 供货即留痕：送货单签收、对账确认、发票开具缺一不可

八、结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、海南、海北、玉树、果洛、黄南等地）遇到房屋买卖合同纠纷或其他法律问题，建议尽早咨询专业律师，把握维权时机。延辉律所是青海省高级人民法院备案破产案件管理人，曾获司法部「全国法律援助先进集体」、全国律师行业党委「全国律师行业先进党组织」等荣誉，累计承办法律援助案件1400余件，帮扶困难群众超5000人。

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