一、案件基本情况

• 案由：房屋买卖合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市城西区人民法院
• 案号：（2017）青0104民初1688号
• 审理程序：一审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所王延辉律师

二、案情回顾（已脱敏）

孔某向本院提出诉讼请求：1.解除房屋买卖合同，退还房屋款55万元并赔偿定金2万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月中旬，原告经被告夫妇邻居王文霞介绍，以55万元总价款购买了被告位于虎台三巷（门牌已隐去）楼1单元161室79.8㎡房屋。7月19日原告给被告儿子黄唯瑄建行卡转款2万元作为定金，被告打了定金收条，双方口头约定如买方违约，则定金不退，如卖方违约，则赔付买方双倍定金。被告拒绝签订买卖合同，称有熟人做中间人，口头协议即可。原告询问地下室，被告称里面都是20多年的垃圾，腾出后和房一起交。双方商定于8月10日办理过户手续，为合理避税申报房屋成交价为31万，原告将31某公司资金监管账号，办理手续期间被告要求原告将余下房款中的20万元转到其账号，并要求交房时原告支付剩余2万元尾款（定金2万元自动转为房款）。8月14日，原告与被告协商交房事宜，被告要求延迟交房，8月16日被告称次日交房。8月17日下午原告及母亲、介绍人王文霞一同来到被……

三、法院观点

本院认为，原告孔某与被告任某、黄某之间的房屋买卖合同系双方真实意思，不违反法律的强制性规定，合法有效。对于该合同的具体内容，应以书面合同即双方于2017年8月10日签订的《青海省二手房买卖合同》为准，但对有证据证明的与书面合同不一致的以下内容，以双方实际约定为准：一是双方对房屋价款的约定为550000元，二是2017年7月19日原告向被告支付的20000元性质为定金。现原告已将合同全部价款支付给被告，被告已将案涉房屋交付给原告，并已办理了产权变更手续，合同已履行完毕。本院认为，本案的争议焦点是地下室管道漏水是否能使原告享有单方解除权，具体应从以下几方面考虑。首先，地下室使用权是否应当随房屋买卖转移。案涉房屋系房改房，地下室属公有财产……

四、裁判结果

判决如下：驳回原告孔某要求解除与被告任某、黄某订立的房屋买卖合同、返还房屋款550000元并赔偿定金20000元的诉讼请求。本案诉讼费9500元，减半收取4750元，由原告孔某负担。

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所王延辉律师作为原告的委托诉讼代理人参与诉讼。房屋买卖纠纷中，合同效力、付款义务、过户条件、违约责任是高频争点。承办律师围绕合同文本、付款凭证、房屋交付状态等事实展开举证论证，依法维护了当事人的房产权益。承办律师围绕争议焦点充分发表了代理意见，庭审各环节程序规范完整，当事人的诉讼权利得到充分保障。

六、相关法律依据

《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

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