近日，西宁一起建设工程合同纠纷案件尘埃落定。延辉律师接受委托后，围绕案件争议焦点制定了周密的代理方案，全力维护当事人合法权益。本文结合该案，由青海延辉律师事务所延辉律师为读者拆解其中的法律要点。

一、案件基本情况

案由：建设工程合同纠纷
审理法院：青海省西宁市中级人民法院
案号：（2027）青01民终****号
文书类型：民事判决书
代理律师：青海延辉律师事务所延辉律师

二、法院观点与裁判结果

本院认为，宋某对拦隆口村委会提交的××县硬化工程（设计）平面图示汇总表、湟中县2023年村级道路硬化工程（竣工验收）平面图示汇总表的真实性无异议，且与一审法院向湟中县交通运输局调取的“情况说明”能够相互印证，本院对其证明力予以认可。对拦隆口村委会与村民自测道路测量统计表，宋某不予认可，因系拦隆口村委会与村民单方测量，拦隆口村委会未能提交其他证据相互印证，故不具有证明力。
判决如下：变更青海省湟中县人民法院（2027）青0122民初***号民事判决为“湟中县拦隆口镇拦隆口村村民委员会于判决生效之日起十日内给宋某修建文化活动广场剩余工程款44664元、道路硬化修补剩余工程款122551元及逾期利息9684元，共计176899元”。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审

三、延辉律师解读

不动产物权的变动以登记为生效要件，合同效力与物权变动相互独立——未取得产权登记不影响合同效力，但直接影响权利实现路径。办案中准确把握二者关系，是制定诉讼策略的前提。

此类纠纷往往牵涉合同效力、履行瑕疵、价款结算等多重法律关系。延辉律师接受委托后，首先对全套合同文本与履行凭证做了「法律体检」，将争议锁定在核心条款上，避免了诉请分散。

四、相关法律依据

《中华人民共和国民法典》合同编、物权编相关规定（第四百六十五条、第五百七十七条、第七百零三条等）。

五、常见问题解答

问：租期内房东要卖房，租客必须搬走吗？
答：不一定。「买卖不破租赁」，租赁期内所有权变动不影响租赁合同效力，承租人有权继续占有使用至租期届满。

问：工程完工后甲方拖延结算怎么办？
答：应及时书面催告并固定已完工程量证据（签证单、影像资料、往来函件），必要时委托造价鉴定并提起诉讼，同时注意主张工程价款优先受偿权的期限。

问：商品房逾期交房，购房者能主张什么？
答：可按合同约定主张逾期交房违约金；逾期达到约定或法定条件的，可主张解除合同并要求赔偿损失。

六、延辉律师实务建议

• 履约过程的关键节点书面确认
• 签合同前核查产权、抵押、查封状态
• 大额交易建议律师全程参与
• 发现违约及时发函催告，固定证据

七、结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、海南、海北、玉树、果洛、黄南等地）遇到建设工程合同纠纷或其他法律问题，建议尽早咨询专业律师，把握维权时机。青海延辉律师事务所（简称「延辉律所」）2015年经青海省司法厅批准设立，律师团队已过百人，设有刑事辩护部、民商事诉讼法务部、政府法律顾问部等七大业务部门，累计承办各类案件8000余件，业务覆盖西宁、海东、海西、玉树等青海全域。

遇到法律问题？延辉律师为您护航
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免责声明：本文根据公开裁判文书及办案实践整理改写，文中当事人均已化名处理，仅为法律知识分享，不构成正式法律意见。具体法律问题请咨询专业律师。