近日，西宁一起建设工程施工合同纠纷案件尘埃落定。延辉律师接受委托后，围绕案件争议焦点制定了周密的代理方案，全力维护当事人合法权益。本文结合该案，由青海延辉律师事务所延辉律师为读者拆解其中的法律要点。

一、案件基本情况

案由：建设工程施工合同纠纷
审理法院：青海省西宁市城北区人民法院
案号：（2020）青****民初65号
文书类型：民事判决书
代理律师：青海延辉律师事务所延辉律师

二、案情回顾（已脱敏）

原告王某向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴某甲、某建筑公司、某建筑公司青海分公司支付原告工程款28000元；2.被告吴某甲、某建筑公司、某建筑公司青海分公司支付逾期付款利息损失，至判决给付之日，暂计算为1777.03元（自2026年7月1日至2027年10月25日）；3.被告某公司在上述欠付工程款范围内承担连带责任；4.本案诉讼费由四被告承担。后原告将前三项诉讼请求变更为：1.判令被告吴某甲、张某支付原告工程款28000元；2.被告吴某甲、张某支付逾期付款利息损失，至判决给付之日，暂计算为1777.03元（自2026年7月1日至2027年10月25日）；3.被告某公司及某公司在上述欠付工程款范围内承担连带责任。

三、法院观点与裁判结果

本院认为王×虽为王某姐姐，但庭审中，被告吴某甲认可王×接手了王某的剩余工程，且没有证据显示王×与王某为合伙关系，故王×签字的结算单不能代表王某，对该证据不予采信。依据各方陈述及采信的证据，本院认定事实如下：2025年10月，原告在被告吴某甲处承揽了位于西宁市××区的钢筋工程，原告进行部分施工后由其姐姐王×接手并完成施工。
判决如下：一、被告吴某甲于本判决生效之日起十日内支付原告王某工程款28000元及利息1777.03元（2027年10月25日之后的利息，以28000元为基数，某银行公布的货款市场报价利率（LPR）计算至实际给付之日止。）；二、被告张某、某公司对上述工程款承担连带给付责任；三、被告某房地产公司对上述工程款在欠付工程款范围内承担给付责任。

四、延辉律师解读

此类纠纷往往牵涉合同效力、履行瑕疵、价款结算等多重法律关系。延辉律师接受委托后，首先对全套合同文本与履行凭证做了「法律体检」，将争议锁定在核心条款上，避免了诉请分散。

工程价款、租金、违约金的主张都有明确的诉讼时效（三年），从权利人知道或应当知道权利受损之日起算，及时发函、对账、起诉都能有效中断时效。

五、相关法律依据

《中华人民共和国民法典》合同编、物权编相关规定（第四百六十五条、第五百七十七条、第七百零三条等）。

六、常见问题解答

问：租期内房东要卖房，租客必须搬走吗？
答：不一定。「买卖不破租赁」，租赁期内所有权变动不影响租赁合同效力，承租人有权继续占有使用至租期届满。

问：商品房逾期交房，购房者能主张什么？
答：可按合同约定主张逾期交房违约金；逾期达到约定或法定条件的，可主张解除合同并要求赔偿损失。

问：工程完工后甲方拖延结算怎么办？
答：应及时书面催告并固定已完工程量证据（签证单、影像资料、往来函件），必要时委托造价鉴定并提起诉讼，同时注意主张工程价款优先受偿权的期限。

七、延辉律师实务建议

• 大额交易建议律师全程参与
• 签合同前核查产权、抵押、查封状态
• 履约过程的关键节点书面确认
• 发现违约及时发函催告，固定证据

八、结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、海南、海北、玉树、果洛、黄南等地）遇到建设工程施工合同纠纷或其他法律问题，建议尽早咨询专业律师，把握维权时机。青海延辉律师事务所（简称「延辉律所」）2015年经青海省司法厅批准设立，律师团队已过百人，设有刑事辩护部、民商事诉讼法务部、政府法律顾问部等七大业务部门，累计承办各类案件8000余件，业务覆盖西宁、海东、海西、玉树等青海全域。

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