近日，海西一起建设工程施工合同纠纷案件尘埃落定。延辉律师接受委托后，围绕案件争议焦点制定了周密的代理方案，全力维护当事人合法权益。本文结合该案，由青海延辉律师事务所延辉律师为读者拆解其中的法律要点。

一、案件基本情况

案由：建设工程施工合同纠纷
审理法院：青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院
案号：（2033）青28民终271号
文书类型：民事判决书
代理律师：青海延辉律师事务所延辉律师

二、法院观点与裁判结果

本院认为，根据2025年7月15日《建设工程施工合同》第二条工程承包范围为“散水以内主体工程施工（不含屋面防水、保温隔热及外墙涂料、门窗安装、栏杆扶手、水电暖安装，其中屋面保温及水电暖安装的正负零以下预埋由主体施工单位完成）”，未对基础工程的土建施工另行约定；依据该合同第7.1.3条“乙方应按照标准、规范和设计图纸要求及甲方、监理依据合同发出的指令施工……”、第8.1甲方工作中的8.1.1条“提供施工图，组织设计单位进行设计交底，并组织相关专业人员及乙方参加会审”、第11.1条“主体工程施工至正负零以上时开始付款，施工至正负零付合同总价的25%……”及第13.2.1“乙方需完成的工程量为甲方提……
判决如下：一、撤销青海省德令哈市人民法院（2032）青2802民初***号民事判决；二、上诉人某实业公司于本判决生效后起十日内支付被上诉人黄某工程款362115元及利息（以362115元为基数，自2027年12月30日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；三、驳回被上诉人黄某的其他诉讼请求。

三、延辉律师解读

不动产物权的变动以登记为生效要件，合同效力与物权变动相互独立——未取得产权登记不影响合同效力，但直接影响权利实现路径。办案中准确把握二者关系，是制定诉讼策略的前提。

此类纠纷往往牵涉合同效力、履行瑕疵、价款结算等多重法律关系。延辉律师接受委托后，首先对全套合同文本与履行凭证做了「法律体检」，将争议锁定在核心条款上，避免了诉请分散。

四、相关法律依据

《中华人民共和国民法典》合同编、物权编相关规定（第四百六十五条、第五百七十七条、第七百零三条等）。

五、常见问题解答

问：工程完工后甲方拖延结算怎么办？
答：应及时书面催告并固定已完工程量证据（签证单、影像资料、往来函件），必要时委托造价鉴定并提起诉讼，同时注意主张工程价款优先受偿权的期限。

问：商品房逾期交房，购房者能主张什么？
答：可按合同约定主张逾期交房违约金；逾期达到约定或法定条件的，可主张解除合同并要求赔偿损失。

问：租期内房东要卖房，租客必须搬走吗？
答：不一定。「买卖不破租赁」，租赁期内所有权变动不影响租赁合同效力，承租人有权继续占有使用至租期届满。

六、延辉律师实务建议

• 履约过程的关键节点书面确认
• 大额交易建议律师全程参与
• 发现违约及时发函催告，固定证据
• 签合同前核查产权、抵押、查封状态

七、结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、海南、海北、玉树、果洛、黄南等地）遇到建设工程施工合同纠纷或其他法律问题，建议尽早咨询专业律师，把握维权时机。青海延辉律师事务所（简称「延辉律所」）2015年经青海省司法厅批准设立，律师团队已过百人，设有刑事辩护部、民商事诉讼法务部、政府法律顾问部等七大业务部门，累计承办各类案件8000余件，业务覆盖西宁、海东、海西、玉树等青海全域。

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