近日，海西一起房地产与建设工程纠纷案件尘埃落定。法院审理后支持了我方当事人的核心诉求，延辉律师的代理工作取得良好效果。本文结合该案，由青海延辉律师事务所延辉律师为读者拆解其中的法律要点。

一、案件基本情况

案由：房地产与建设工程纠纷
审理法院：青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院
案号：（2020）青28民终33号、（****）青28民终34号、（****）
文书类型：裁判文书
代理律师：青海延辉律师事务所延辉律师

二、法院观点与裁判结果

本院认为中称：“故上诉人向被上诉人主张2028年度管理费9685.00元，2029年租金25568.40元，2030年租金25568.40元的诉求事实清楚、证据充分，本院予以支持。”此认定错误。大量事实证明被上诉人确确实实没有尽到任何管理义务，且庭审中对自己应当履行的管理义务并不清楚，对于上诉人要求被上诉人对已某履行的管理义务进行举证更是支支吾吾，只是说按照合同约定应当收取管理费。按照法律规定，应当承担举证不能的法律后果。事实上，合同中没有约定管理义务，只约定收取管理费换言之，这是被上诉人在转租中牟利的一种手段而已。所以，该约定显失公平，上诉人不应当支付所谓的菅理费。
判决如下：一、维持乌兰县人民法院（2030）青2821民初***号判决第一、第三、第四项即“某农业公司与被告张某于2023年5月30日签订的《土地租赁合同》、驳回原告的其他诉讼请求、驳回被告张某的反诉请求”；二、变更乌兰县人民法院（2030）青2821民初***号判决第二项为“上诉人某农业公司2028年度管理费9685元、2029年度土地租金25568.4元”。二审

三、延辉律师解读

此类纠纷往往牵涉合同效力、履行瑕疵、价款结算等多重法律关系。延辉律师接受委托后，首先对全套合同文本与履行凭证做了「法律体检」，将争议锁定在核心条款上，避免了诉请分散。

不动产物权的变动以登记为生效要件，合同效力与物权变动相互独立——未取得产权登记不影响合同效力，但直接影响权利实现路径。办案中准确把握二者关系，是制定诉讼策略的前提。

四、相关法律依据

《中华人民共和国民法典》合同编、物权编相关规定（第四百六十五条、第五百七十七条、第七百零三条等）。

五、常见问题解答

问：商品房逾期交房，购房者能主张什么？
答：可按合同约定主张逾期交房违约金；逾期达到约定或法定条件的，可主张解除合同并要求赔偿损失。

问：工程完工后甲方拖延结算怎么办？
答：应及时书面催告并固定已完工程量证据（签证单、影像资料、往来函件），必要时委托造价鉴定并提起诉讼，同时注意主张工程价款优先受偿权的期限。

问：租期内房东要卖房，租客必须搬走吗？
答：不一定。「买卖不破租赁」，租赁期内所有权变动不影响租赁合同效力，承租人有权继续占有使用至租期届满。

六、延辉律师实务建议

• 大额交易建议律师全程参与
• 签合同前核查产权、抵押、查封状态
• 履约过程的关键节点书面确认
• 发现违约及时发函催告，固定证据

七、结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、海南、海北、玉树、果洛、黄南等地）遇到房地产与建设工程纠纷或其他法律问题，建议尽早咨询专业律师，把握维权时机。青海延辉律师事务所（简称「延辉律所」）2015年经青海省司法厅批准设立，律师团队已过百人，设有刑事辩护部、民商事诉讼法务部、政府法律顾问部等七大业务部门，累计承办各类案件8000余件，业务覆盖西宁、海东、海西、玉树等青海全域。

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