近日，都兰一起农村土地承包合同纠纷案件尘埃落定。法院审理后支持了我方当事人的核心诉求，延辉律师的代理工作取得良好效果。本文结合该案，由青海延辉律师事务所延辉律师为读者拆解其中的法律要点。

一、案件基本情况

案由：农村土地承包合同纠纷
审理法院：青海省都兰县人民法院
案号：（2020）青****民初708号
文书类型：民事判决书
代理律师：青海延辉律师事务所延辉律师

二、案情回顾（已脱敏）

原告李某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告之间签订的《枸杞承包地出租协议》；2.请求依法判令被告支付原告建造蓄水池费用6000元，修建水渠费用11.7万元，机械设备1.9万元，共计14.2万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：于2025年1月1日被告将其承包的位于青海省××县井西北侧约270亩枸杞地出租给原告，双方签订《枸杞承包地出租协议》。约定出租期以年度为单位，具体出租期限不确定，枸杞行情好时，被告及时出售或转让，原告无权干涉但有优先受让权等事项。合同签订后，原告为经营种植枸杞，出资6000元建设了蓄水池，出资11.7万元修建了水渠，投资机械设备价值1.9万元，共计14.2万元。原告经营该枸杞地至2026年时，被告强制阻挠原告经营种植，并擅自将该枸杞地及地上机械设备租赁给他人经营种植至今，给原告造成经济损失。双方多次协商未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告万某

三、法院观点与裁判结果

本院认为，2025年3月26日原告李某与被告万某签订《枸杞承包地出租协议》，该协议系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。协议约定“本出租期以年度为单位，具体出租几年不确定”，根据本院查明的事实，原告李某租种案涉土地一年后，2026年该土地已实际退还被告万某耕种，至今已满两年。原告李某以合同目的已无法实现为由，要求解除合同合理合法，且庭审中被告万某表示同意解除合同，故本院对原告要求解除双方签订的《枸杞承包地出租协议》的诉求，予以支持。关于原告要求被告支付建造蓄水池、水渠费用及机械设备款的问题。
判决如下：一、解除原告李某与被告万某签订的《枸杞承包地出租协议》；二、驳回原告李某的其他诉讼请求。

四、延辉律师解读

此类纠纷往往牵涉合同效力、履行瑕疵、价款结算等多重法律关系。延辉律师接受委托后，首先对全套合同文本与履行凭证做了「法律体检」，将争议锁定在核心条款上，避免了诉请分散。

工程价款、租金、违约金的主张都有明确的诉讼时效（三年），从权利人知道或应当知道权利受损之日起算，及时发函、对账、起诉都能有效中断时效。

五、相关法律依据

《中华人民共和国民法典》合同编、物权编相关规定（第四百六十五条、第五百七十七条、第七百零三条等）。

六、常见问题解答

问：租期内房东要卖房，租客必须搬走吗？
答：不一定。「买卖不破租赁」，租赁期内所有权变动不影响租赁合同效力，承租人有权继续占有使用至租期届满。

问：工程完工后甲方拖延结算怎么办？
答：应及时书面催告并固定已完工程量证据（签证单、影像资料、往来函件），必要时委托造价鉴定并提起诉讼，同时注意主张工程价款优先受偿权的期限。

问：商品房逾期交房，购房者能主张什么？
答：可按合同约定主张逾期交房违约金；逾期达到约定或法定条件的，可主张解除合同并要求赔偿损失。

七、延辉律师实务建议

• 签合同前核查产权、抵押、查封状态
• 履约过程的关键节点书面确认
• 发现违约及时发函催告，固定证据
• 大额交易建议律师全程参与

八、结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、海南、海北、玉树、果洛、黄南等地）遇到农村土地承包合同纠纷或其他法律问题，建议尽早咨询专业律师，把握维权时机。延辉律所是青海省高级人民法院备案破产案件管理人，曾获司法部「全国法律援助先进集体」、全国律师行业党委「全国律师行业先进党组织」等荣誉，累计承办法律援助案件1400余件，帮扶困难群众超5000人。

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