一、案件基本情况

• 案由：合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市城东区人民法院
• 案号：（2019）青0102民初1489号
• 审理程序：一审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所王存花、张万虹律师

二、案情回顾（已脱敏）

原告马某向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告马某与袁某、某公司、某房地产公司签订的××苑房产认购协议有效，并确认该房屋所有权归原告所有，同时判令被告限期向原告交付房屋。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年11月9日，某房地产公司将锦锋滨河苑31号楼、32某建设公司某建设公司承包，袁某为实际施工人、投资人），袁某因资金困难，施工了部分工程，剩余部分无能力施工，某建设公司将某建筑公司施工，因某建筑公司支付工程款，经某建设公司、某房地产公司及袁某本人同意，将锦锋滨河苑31号1234某建筑公司工程款，某建筑公司有合作关系，为方便将来办理产权证，故以马某名义于2017年10月30日与某房地产公司签订房产认购协议。协议约定将锦锋滨河苑31号1234号房产一套，面积151.52平方米，作价5000元每平方米，抵付给原告，总价款为757600元。房产认购协议有袁某签名，某房地产公司加盖公章予以确认。在某建设公司抵付工程款，房产认购协议签字后，某房地产公司向……

三、法院观点

本院认为，原告与被告某建设公司名义于2017年10月30日签订的《房产认购协议书》，经被告某房地产公司在某建设公司抵付工程款房屋，被告某建设公司拒不认可参与该项工程施工建设，对涉案房屋不具有任何权利，实为被告袁某施工，对某房地产公司亦予以认可；该《房产认购协议书》符合青海省西宁市中级人民法院（2017）青01民初278某建设公司和袁某提供，由被告某房地产公司办理认购书协议的协议内容。被告袁某作为实际施工人和投资人，且为合同相对人，对涉案房屋具有处分权。故《房产认购协议书》系双方真实意思表示，合法有效，且不违反法律规定，应为有效合同。原告对被告袁某的诉讼主张有事实和法律依据，应予支持。原告主张确认涉案房屋所有权归属问题，因确权条件尚未……

四、裁判结果

判决如下：一、原告马某与被告袁某于2017年10月30日签订位于××苑房屋一套的《房产认购协议书》有效；待该涉案房屋验收合格后，被告某房地产公司办理相关购房手续，并协助被告袁某向原告马某交付房屋；二、驳回原告某建设公司的诉讼请求。

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所王存花、张万虹律师作为被告的委托诉讼代理人参与诉讼。承办律师从证据规则与法律适用两个层面入手，针对案件争议焦点逐一组织证据、展开论证，充分发表了代理意见，依法保障了当事人诉讼权利的充分行使。案件办理过程中，承办律师根据案件进展及时调整策略，以专业、务实的方式帮助当事人定分止争。

六、相关法律依据

《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。