一、案件基本情况

• 案由：合同纠纷
• 审理法院：青海省互助土族自治县人民法院
• 案号：（2019）青0223民初274号
• 审理程序：一审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所黄蓉律师

二、案情回顾（已脱敏）

马某、刘某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告返还原告欠款290万元，支付资金占用费436590.97元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月12日，原、被告及第三人某公司、王某甲签订《顶账协议》，某公司、王某甲欠付原告的290万元债务，由被告向原告偿还，被告用互助县威远镇（门牌已隐去）楼北侧一楼商铺以290万元的价格抵顶给原告。协议约定，被告及时配合原告办理相关商铺的合同、交房、登记等手续。但协议签订后，被告以测绘未做完、没有全面竣工等理由至今不办理过户、登记手续。不具备交付条件，致使合同目的不能实现。原告多次要求被告清偿债务，被告以各种理由推诿，拒绝偿还欠款。为维护自身合法权益，向贵院提起诉讼，恳请作出公平公正的判决。某房地产公司

三、法院观点

本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人之间的以房抵债协议，只有在债务人实际交付房屋才发生法律效力。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。民事主体应当

四、裁判结果

判决如下：一、被告某房地产公司于2019年9月30日前，协助原告办理互助县威远镇（门牌已隐去）楼一楼170㎡商铺的过户登记等手续；二、被告某房地产公司如在期限内未协助办理商铺的备案登记等手续，则给付原告欠款290万元；三、第三人某公司、王某甲不承担责任。

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所黄蓉律师作为原告的委托诉讼代理人参与诉讼。本案中，承办律师在接受委托后，全面梳理案件事实与证据材料，准确把握争议焦点，围绕当事人的核心诉求制定了周密的诉讼策略，并在庭审中充分发表了代理意见。最终，法院采纳了承办律师的主要代理意见，当事人的合法权益得到了有效维护。

六、相关法律依据

《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《最高人民法院关于当前商事审判工作中的若干具体问题》第九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。