一、案件基本情况

• 案由：合同纠纷
• 审理法院：青海省高级人民法院
• 案号：（2015）民行初字第49号
• 审理程序：二审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所王延辉律师

二、案情回顾（已脱敏）

经审理查明，因某公司对民和县房地产管理局、民和县住房和城乡建设局以及青海省建筑建材科学研究院分别出具的《要求撤销（民）房预售证第11号商品房预售证的答复》（以下简称《答复》）、民住建（2015）字69号《关于核实金鼎佳苑1#、2#高层商住楼商业面积的通知》（以下简称《通知》）、《民和川垣新区金鼎佳苑住宅小区东1#、东2#楼设计情况说明》（以下简称《设计情况说明》）真实性持有异议。本院依法到上述单位进行了调查核实。经核实，民和县房地产管理局认可出具上述材料的真实性、客观性，认为因双方发生纠纷，民和县房地产管理局会同质监部门、规划部门到设计单位进行核查，某公司在建设中将二层商业用房设计变更为住宅后，并未办理变更备案手续。工程完工后二层房屋为住宅，结构布局与三层以上住宅相同，验收单位在竣工验收时对二层房屋亦是按照住宅进行了验收。某房地产公司颁发了《商品房预售许可证》，但因该预售许可证的预售期限已过，工程项目已为现房，撤销预售许可证已无……

三、法院观点

本院认为，本案系双方因合同履行问题存在争议，当事人请求变更合同履行方式并承担违约责任的纠纷，某公司交付的房屋是否符合合同约定。诉讼中，马某甲提供了民和县房地产管理局、民和县住房和城乡建设局以及青海省建筑建材科学研究院出具的《答复》、《通知》、《设计情况说明》以及施工图纸等证据，某公司应按合同约定交付商铺，而实际交付住宅的事实。某公司对上述证据的真实性、合法性以及证明方向持有异议。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百一十四条"国家机关或者具有社会管理职能的组织，在其职权范围内制作的文书所记载的事项推定为真实，但有相反证据足以推翻的除外。必要时，人民法院可以要求制作文书的机关或者组织对文书的真实性予以说明……

四、裁判结果

判决如下：驳回上诉，维持原判。一审本诉案件受理费102437元、反诉

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所王延辉律师作为上诉人的委托诉讼代理人参与诉讼。本案中，承办律师在接受委托后，全面梳理案件事实与证据材料，准确把握争议焦点，围绕当事人的核心诉求制定了周密的诉讼策略，并在庭审中充分发表了代理意见。虽然本案的诉讼请求最终未获法院支持，但承办律师在证据组织与庭审应对上的专业工作，使争议事实得到充分查明，也为当事人后续通过上诉或另案主张权利保留了空间。

六、相关法律依据

《商品房买卖合同》第十条、《中华人民共和国合同法》第五条、《最高人民法院关于审理买卖合同适用法律若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。