一、案件基本情况

• 案由：房屋租赁合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市城北区人民法院
• 案号：（2020）青0105民初543号
• 审理程序：一审
• 文书类型：
• 代理律师：青海延辉律师事务所陈峥、王转律师

二、案情回顾（已脱敏）

原告某公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除原、被告签订的《商铺租赁合同》。二、请求依法判令被告支付原告租金406198元（计算方式：月租金101549.5元，自2019年10月1日暂计至2020年2月1日，101549.5元/月×4=406198元），以及被告实际返还租赁房屋时所产生的全部租金。三、请求依法判令被告支付原告违约金100000元；四、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告将第一项诉求变更为，解除合同及返还租赁房屋。事实及理由：2019年5月7日，原、被告签订《商铺租赁合同》约定，原告将位于西宁市XX区，E-01商铺出租给被告经营使用，商铺建筑面积为1562.3平方米，经营用途为幼儿园；合同租赁期限为10年，自2019年10月1日至2029年9月30日止；月租金101549.5元，被告于签订合同当日一次性支付原告半年费用；任何一方因违反本合同约定及责任的，违约方应当向守约方一次性支付100000元的违约金。至今为止，被告未支付任何租金违反……

三、法院观点

本院认为，一、某公司解除合同的行为是否合法问题。某公司与被告吴某订立的关于《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。某公司与被告吴某应按照合同约定和诚实信用原则行使权利、履行义务，不得擅自变更或解除合同。某公司主张，吴某未按合同约定支付相应费用的行为构成根本违约；因吴某根本违约，某公司有权解除合同，其解除合同的行为符合法律规定。爱音幼儿园、某公司的主张均不予认可，某公司解除合同的行为既无合同依据，也无法律依据。爱音幼儿园及吴某的抗辩理由不能成立。原告解除合同的诉求成立，本院予以支持。二、责任主体的认定。根据被告爱音幼儿园及被告吴某提供的证据《合伙协议》和审理事实可以确……

四、裁判结果

判决如下：一、某运营公司与被告吴某2019年5月7日签订的《商铺租赁合同》。被告吴某并于判决书生效后三十日内返还租赁不动产（西宁市城北区西海路（门牌已隐去），铺位号E-01，商铺建筑面积1562.3㎡）。二、被告某运营公司支付租金203099元、违约金50000元；三、被告某运营公司支付租金142169.3元、违约金35000元；四、被告某运营公司支付租金60929.7元、违约金15000元。五、驳回原告某运营公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五……

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所陈峥、王转律师作为原告的委托诉讼代理人参与诉讼。承办律师从证据规则与法律适用两个层面入手，针对案件争议焦点逐一组织证据、展开论证，充分发表了代理意见，依法保障了当事人诉讼权利的充分行使。承办律师围绕争议焦点充分发表了代理意见，庭审各环节程序规范完整，当事人的诉讼权利得到充分保障。

六、相关法律依据

《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。