一、案件基本情况

• 案由：房屋租赁合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市城东区人民法院
• 案号：（2020）青0102民初1522号
• 审理程序：一审
• 文书类型：
• 代理律师：青海延辉律师事务所喇海娟律师

三、法院观点

本院认为，原告提交的证据能够相互印证原告主张的事实，对其效力予以确认。根据原告提交的上述证据及原告的陈述，以下事实可以确认：2016年5月5日，原告与马成义签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于西宁市××区房屋出租给马成义，月租金为2500元，租期为2016年5月6日至2017年5月5日。合同签订后，马成义将涉案房屋交由被告李某承租使用，并由被告向原告交付租金。2019年，因被告未按期交付租金，原告对涉案房屋进行换锁。现原告诉至法院，要求被告支付欠付的租金及取暖费、物业费，被告以原告换锁后其未使用涉案房屋为由，拒绝支付换锁后产生的前述费用，双方遂酿纠纷。本案在审理过程中，被告于2020年6月19日腾退了涉案房屋。本院认为，原告要求解除……

四、裁判结果

判决如下：一、原告王某、张某与被告李某的《房屋租赁合同》依法予以解除；二、被告李某于本判决生效后十五日内向原告王某、张某给付房屋租赁费47500元、取暖费4777元、物业费4948元，以上共计57225元；二、驳回原告王某、张某的其他诉讼请求；

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所喇海娟律师作为原告的委托诉讼代理人参与诉讼。本案中，承办律师在接受委托后，全面梳理案件事实与证据材料，准确把握争议焦点，围绕当事人的核心诉求制定了周密的诉讼策略，并在庭审中充分发表了代理意见。虽然本案的诉讼请求最终未获法院支持，但承办律师在证据组织与庭审应对上的专业工作，使争议事实得到充分查明，也为当事人后续通过上诉或另案主张权利保留了空间。

六、相关法律依据

《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。