一、案件基本情况

• 案由：房屋租赁合同纠纷
• 审理法院：陕西省西安市中级人民法院
• 案号：(2020)陕01民终8883号
• 审理程序：二审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所律师团队

三、法院观点

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，某公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。双方在合同履行过程中因租金、装修费等问题发生纠纷，协商未果，酿成本案诉讼。2019年5月24日，梁某乙更换门锁，收回房屋。现双方当事人对于解除租赁合同均无异议，结合梁某乙收回涉案房屋时间，可以认定涉案租赁合同于2019年5月24日解除。双方合同约定免租期为60日，某公司已付清2个月房屋租金,剩余2个月租金未支付，某公司支付7560元房屋租金的请求，依法予以支持。双方合同约定，某公司承担物业费，诉讼中，某公司同意承担自2019年1月2……

四、裁判结果

判决如下：一、维持西安市未央区人民法院（2019）陕0112民初12674号民事判决第一项、第二项、第三项、第四项、第六项；二、撤销西安市未央区人民法院（2019）陕0112民初12674号民事判决第七项；三、变更西安市未央区人民法院（2019）陕0112民初12674号民事判决第五项为，本判决生效之日起十日内，某公司违约金11340元；四、某公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉

五、律师办案解析

本案由青海延辉律师事务所律师团队代理。本案中，承办律师在接受委托后，全面梳理案件事实与证据材料，准确把握争议焦点，围绕当事人的核心诉求制定了周密的诉讼策略，并在庭审中充分发表了代理意见。最终，法院采纳了承办律师的主要代理意见，当事人的合法权益得到了有效维护。

六、相关法律依据

《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。