一、案件基本情况

• 案由：房屋租赁合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市城西区人民法院
• 案号：（2019）青0104民初4104号
• 审理程序：一审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所王鹏、边远律师

二、案情回顾（已脱敏）

原告杨某向本院提出诉讼请求：1、撤销原、被告双方2019年1月成立的转让扒鸡店的协议，被告返还原告转让款30000元，原告返还被告的炸鸡店内的财产（旧油烟机一台、旧不锈钢小桌子一个、旧不锈钢炸锅二个、旧冰柜一个）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月初，经朋友介绍，被告向原告称可以将其在西宁市××巷约10平方米开办的炸鸡店暨店内物品（旧油烟机一台、旧不锈钢小桌子一个、旧不锈钢炸锅二个、旧冰柜一个）转让原告，转让价30000元。当时原告急于开办炸鸡店，同意受让。在2019年1月10日被告在收到原告的转让费30000元后向原告出具收据一份。原告与张海芳2019年1月初签订了西宁市交通巷3-3号约10平方米房屋的《房屋租赁合同》。在双方解除该《房屋租赁合同》时，原告提出转让费返还事宜，张海芳告知原告：其从未同意吴某甲将原租赁房屋转租、转让他人（包括原告），且其与吴某甲在2019年1月已经解除了双方于2018年10月1日签订的《房屋租赁合同……

三、法院观点

本院认为，本案争议焦点为原告主张原、被告之间的转让合同显失公平，要求撤销合同理由是否成立。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求变更或者撤销。本案中，被告转让给原告店面里的物品有：油烟机、不锈钢桌子、不锈钢炸锅、冰柜、小型排风扇、不锈钢盆、不锈钢盘子、夹子、收纳盒等。被告在美团的账号也一并转给原告，被告协助原告将原告的银行卡与美团账号进行了绑定。原告在美团上继续延用“鸡不厌炸”的店名。原、被告在协商转让事宜时，原告未提出30000元转让价格过高，在经营过程中，原告亦未提出显失公平的主张。原告在经营半年多后，因与张海芳解除了房屋租赁合同而未能继续经营。因此，原告的损失系经营的风险，其主……

四、裁判结果

判决如下：驳回原告杨某的诉讼请求。案件受理费275元（已减半收取），由原告杨某负担。

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所王鹏、边远律师作为被告的委托诉讼代理人参与诉讼。承办律师从证据规则与法律适用两个层面入手，针对案件争议焦点逐一组织证据、展开论证，充分发表了代理意见，依法保障了当事人诉讼权利的充分行使。承办律师围绕争议焦点充分发表了代理意见，庭审各环节程序规范完整，当事人的诉讼权利得到充分保障。

六、相关法律依据

《中华人民共和国合同法》第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

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