一、案件基本情况

• 案由：房屋租赁合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市城西区人民法院
• 案号：（2017）青0104民初1720号
• 审理程序：一审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所王宇律师

二、案情回顾（已脱敏）

本院认定事实如下，原告（某营销策划公司与被告（反诉原告）蒋某于2017年8月17日签订了《店面出租协议》，约定被告（反诉被告）蒋某将位于西宁市城西区五四大街XX号（28平方米分隔出租）门面方1某营销策划公司办公使用，并在合同内约定了具体的租赁期限和租赁费标准，并确认了租赁费的交款方式为：2017年8月10日支付被告（反诉被告）蒋某30000元整，剩余租赁房款22000元于2017年10月10日前支付清。在协议签订前，原告（反诉被告）法定代表人何某通过微信转账的方式总计向被告（反诉原告）蒋某共计支付房租30000元和房屋保证金5000元，共计35000元整。2017年8月8日被告（反诉原告）将该房屋钥匙交付与原告（反诉被告）方。后至2017年8月19日原告（某营销策划公司搬出租赁房屋，后双方就此合同未予的履行责任及相关事项未能达成一致意见，某营销策划公司至今未将租赁房屋的钥匙交付与被告（反诉原告）方，现原告（反诉被告）某公司法人住……

三、法院观点

本院认为，本案的焦点法律问题在于：双方所签订的《店面出租协议》合同未能履行的过错责任在哪一方，原告（反诉被告）方主张是被告（反诉原告）蒋某的个人过错不履约造成，即某公司法人住所地的协助责任和其提出要在原告（反诉被告）的营业执照上加入被告（反诉原告）方个人名称的要求的诉称事实，举证不足，没有证据证实其诉称的此点事实，首先，从双方合同的条款中对法定代表人住址的变更的协助义务没有规定；其次，对于被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）在工商登记手续中加入其个人蒋某的名称的基本事实，没有有效的证据予以证实该基本事实，虽然有部分微信记录，但就双方的谈话内容看，仅是原告（反诉被告）法定代表人对此部分的陈述，在并未有其他证据予以佐证的情形下，应当按证……

四、裁判结果

判决如下：驳回原告（某房地产公司对被告（反诉原告）蒋某的全部诉讼请求；原告（某房地产公司向被告（反诉原告）蒋某继续履行《店面出租协议》，并支付剩余房屋租金22000元整。上述款项于判决生效后立即履行完毕。本案诉讼费1118元，减半收取559元，由原告（某房地产公司负担；本案反诉费175元整，减半收取87.5元，由原告（某房地产公司负担。

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所王宇律师作为被告的委托诉讼代理人参与诉讼。本案中，承办律师在接受委托后，全面梳理案件事实与证据材料，准确把握争议焦点，围绕当事人的核心诉求制定了周密的诉讼策略，并在庭审中充分发表了代理意见。案件办理过程中，承办律师根据案件进展及时调整策略，以专业、务实的方式帮助当事人定分止争。

六、相关法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、《中华人民共和国合同法》第二条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。