一、案件基本情况

• 案由：房屋租赁合同纠纷
• 审理法院：青海省大通回族土族自治县人民法院
• 案号：（2019）青0121民初1342号
• 审理程序：一审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所杨乔、兰建峰律师

二、案情回顾（已脱敏）

原告某医药公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告租赁费1630000元及违约金219000元，总计1849000元；二、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年4月1日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，原告将位于××县内，一、二层面积共计1830平方米的房屋租赁给被告，租赁费每月每平方米20元计算，总共年租金为435000元。前五年租费不变，第6-8年起租赁费递增5%，后两年协商解决。双方约定了权利和义务及违约金的承担。现双方合作已经七年，但被告一直拒不履行自己的义务，现尚欠付原告租赁费1630000元。原告一直通过合法途径进行催要，但被告一直拒不支付租赁费和违约金。综上所述，被告一直不履行其支付租赁费的行为，严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，现特向法院起诉，望人民法院依法裁决。庭审中，原告将事实补充为，院子租金每年20000元，诉讼请求未变更。被告某宾馆在庭审中

三、法院观点

本院认为，原告对涉案房屋有出租的权利，被告关于“本案租赁的房屋原告是否具有权利，我方持有异议”的抗辩理由不能成立；2.关于“双方对合同是否进行了变更”的问题。被告称2012年4月1日与原告重新签订了《房屋租赁合同》，对年租金进行了变更，且明确了租赁期限。本院认为，从被告提供的2011年4月1日的《房屋租赁合同》和2012年4月1日的《房屋租赁合同》来看，两份《房屋租赁合同》都是格式条款，其中第九条均为“本合同经双方签字之日起生效，未尽事宜双方协商解决”。根据这一约定，2011年4月1日的《房屋租赁合同》，原告的某公司公章，被告的法定代表人也进行了签字捺印；而2012年4月1日的《房屋租赁合同》，虽然盖有原告的公章，但没有原告相关人员……

四、裁判结果

判决如下：某宾馆于某医药公司支付租金1630000元及违约金136500元，共1766500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所杨乔、兰建峰律师作为原告的委托诉讼代理人参与诉讼。承办律师从证据规则与法律适用两个层面入手，针对案件争议焦点逐一组织证据、展开论证，充分发表了代理意见，依法保障了当事人诉讼权利的充分行使。最终，法院采纳了承办律师的主要代理意见，当事人的合法权益得到了有效维护。

六、相关法律依据

《联合开发协议书》第二条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。