一、案件基本情况

• 案由：房屋租赁合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市城东区人民法院
• 案号：（2020）青0102民初2775号
• 审理程序：一审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所张世宏、张慧律师

二、案情回顾（已脱敏）

本院认定如下：原告提交的证据1.《租赁合同》1份、《房屋拆迁补偿协议书》1份、拆迁装修评估照片31张，意在证明：（1）原、被告于2015年10月18日签订租赁合同，双方约定由原告对涉案房屋进行装修，原告对装修部分具有所有权；（2）涉案房屋现已拆迁，根据评估表及评估照片，装修补偿款152686.7元系由原告装修附着物产生，应归原告所有；（3）房屋拆迁时政府对经营性住房另有补助，原告作为实际经营人，该经营性补偿应由原告所有；（4某宾馆，某宾馆附属物的补偿款。经质证，被告马某对该组证据的真实性不持异议，对证明方向持有异议，提出租赁合同第三条能够反映双方签订租赁合同时房屋内已有装修设施，某宾馆内全部装修附着物具有所有权，原告应区分双方各自的装修物，某宾馆及一楼书店、餐馆，该组照片拍摄不全面，此外经营性补偿是对房屋的补偿，不是对房屋经营人的补偿；被告郭某甲对拆迁协议书的真实性不持异议，但提出其不清楚原、被告之间的租赁事实，亦不清楚评估的附……

三、法院观点

本院认为：1.关于原告要求被告返还多收取的房租8767元的主张是否有事实依据的问题。被告马某提出，原告于2020年1月4日缴纳的租金50000元中，包括2019年欠付的租金10000元，原告于2020年5月底腾退房屋，被告未多收取其租金。原告认为，2019年的租金双方已协商由原告共支付90000元，原告已支付，不存在欠付。因原告不能提交证据证实双方对2019年租金存在其他约定，被告马某此项抗辩理由成立，应予采信，原告要求被告退还多付房租的主张，无事实依据，依法不予支持。2.某宾馆的附属物补偿金及经营性补偿金应如何确定？原告要求被告返还前述补偿金的主张是否有事实及法律依据的问题。根据庭审查明的事实，原告于2018年9月7日某宾馆，取得……

四、裁判结果

判决如下：一、被告马某、郭某甲于本判决生效后十五日内向原告周某返还附属物补偿金126535元、经营性补偿金140411元，两项合计266946元；二、驳回原告周某的其他诉讼请求。

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所张世宏、张慧律师作为原告的委托诉讼代理人参与诉讼。承办律师从证据规则与法律适用两个层面入手，针对案件争议焦点逐一组织证据、展开论证，充分发表了代理意见，依法保障了当事人诉讼权利的充分行使。虽然本案的诉讼请求最终未获法院支持，但承办律师在证据组织与庭审应对上的专业工作，使争议事实得到充分查明，也为当事人后续通过上诉或另案主张权利保留了空间。

六、相关法律依据

《租赁合同》第3条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

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