一、案件基本情况

• 案由：房屋买卖合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市城中区人民法院
• 案号：（2019）青0103民初528号
• 审理程序：一审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所律师团队

二、案情回顾（已脱敏）

原告李某向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《房屋买卖定金合同》；2、依法判令被告返还房屋定金40000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月21日，原、被告签订《房屋买卖定金合同》，合同约定由原告购买被告位于青海省西宁市××区，房屋价款为460000元，且原告需向被告交纳购房定金40000元。后原告如期向被告交付相应购房定金，但被告因钱款不足与银行办理不了解押手续，致使合同签订后达3个月，不能与开发商办理过户手续，给原告带来了一定的经济损失。现合同签订后至今未能办理相关手续，原告曾多次要求与被告解除合同，返还购房定金，但均被被告无理由拒绝。综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院查明事实，支持原告的诉讼请求。被告朱某

三、法院观点

本院认为，经质证均无异议，本院予以采信。被告朱某提交以下证据，证据一、视听资料；证据二、聊天记录，证明该合同不能履行的责任，主要在于原告。原告李某质证认为，对证据一、9月30日通话记录，10月10日的记录，真实性无异议，证明方向有异议，第一、该两份证据是双方协商的录音，原告多次表示向被告交付房款，但却找不到被告，导致履行时间一直拖延；第二、录音中对于办理房屋手续没有明确的时间；第三、该录音都是双方争吵的话语，并未对房屋办理手续达成一致；第三份录音的通话记录与本案无关联性；对证据二、真实性及合法性无异议，对证明方向有异议，第一、被告的房屋贷款未偿还完毕，不能办理过户，不符合买卖的条件，原告一直催被告向银行偿还房屋贷款，但被告均也各种理……

四、裁判结果

判决如下：一、原告李某与被告朱某2018年8月21日签订《房屋买卖定金合同》解除。二、被告朱某于本判决发生法律效力后十日内向原告李某退还房屋定金40000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

五、律师办案解析

本案由青海延辉律师事务所律师团队代理。房屋买卖纠纷中，合同效力、付款义务、过户条件、违约责任是高频争点。承办律师围绕合同文本、付款凭证、房屋交付状态等事实展开举证论证，依法维护了当事人的房产权益。最终，法院采纳了承办律师的主要代理意见，当事人的合法权益得到了有效维护。

六、相关法律依据

《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

脱敏声明：本文根据人民法院公开裁判文书改写，文中当事人姓名均已化名处理，公司名称已作脱敏处理，仅用于普法宣传与案例研究，不构成对任何个案的法律意见。文中案号、审理法院等信息来自公开司法文书。