一、案件基本情况

• 案由：商品房预售合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市城西区人民法院
• 案号：（2019）青0104民初5008号
• 审理程序：一审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所黄蓉律师

二、案情回顾（已脱敏）

原告（反诉被告）侯某向本院提出诉讼请求：请求依法判令二被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付逾期交房的违约金470919.05元(暂自2015年12月31日计算至2019年5月15日,共计1231天，最终计算至实际交房之日止)。事实和理由：2015年7月10日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《商品房预售合同》，合同约定，原告（反诉被告）购买被告（反诉原告）位于西宁市××区第1号楼7-368号房，该商品房预测建筑面积62.87平方米，该商品房总价956375元；并约定被告（反诉原告）应于2015年12月30日前向原告（反诉被告）交付房屋，若被告（反诉原告）逾期交房超过30日以上，原告（反诉被告）要求继续履行合同的，被告（反诉原告）应按日向原告（反诉被告）支付已付房款的万分之四的违约金，自2015年12月31日至实际交付之日止。原告（反诉被告）依约向被告（反诉原告）支付了全部购房款，但至今，被告（反诉原告）仍未向原告（反诉被告）交付房屋。被告（……

三、法院观点

本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）订立《商品房预售合同》后，原告（反诉被告）已履行了合同义务，被告（反诉原告）不能按期交房，应当承担违约责任。原告（反诉被告）提出的违约金请求，鉴于被告（反诉原告）提出合同约定违约金过高，请求降低违约金数额按实际损失计算的意见，因原告（反诉被告）未提供实际损失的证据，本院则采纳被告（反诉原告）请求降低违约金数额的意见，可按已交房款的年利率6%计算违约金，计算至判决确定之日。被告（某房地产公司某房地产公司的分支机构，不具有法人资格，其某房地产公司承担。被告（反诉原告）提出的解除合同的反诉请求，由于原告（反诉被告）在合同履行过程中并不存在违反合同约定，致使合同履行受到损害的情形，原告（反诉被告）……

四、裁判结果

判决如下：一、被告（某房地产公司支付原告（反诉被告）侯某违约金229216元，于判决生效后十五日内履行。二、驳回原告（反诉被告）侯某的其他诉讼请求。三、驳回被告（某房地产公司西宁分公司、某房地产公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉诉讼费已减半收取4182元，由原告（反诉被告）侯某负担2182元，被告（某房地产公司西宁分公司、某房地产公司负担2000元。反诉诉讼费25某房地产公司西宁分公司、某房地产公司……

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所黄蓉律师作为被告的委托诉讼代理人参与诉讼。房屋买卖纠纷中，合同效力、付款义务、过户条件、违约责任是高频争点。承办律师围绕合同文本、付款凭证、房屋交付状态等事实展开举证论证，依法维护了当事人的房产权益。承办律师围绕争议焦点充分发表了代理意见，庭审各环节程序规范完整，当事人的诉讼权利得到充分保障。

六、相关法律依据

《商品房预售合同》第八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

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