一、案件基本情况

• 案由：房屋买卖合同纠纷
• 审理法院：青海省西宁市城东区人民法院
• 案号：（2018）青0102民初477号
• 审理程序：一审
• 文书类型：民事判决书
• 代理律师：青海延辉律师事务所杨乔律师

二、案情回顾（已脱敏）

原告孙某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付逾期交房违约金3597.01元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月17日，原、被告签订《西宁市商品房预售合同》（编号YS0264590），约定由原告购买被告开发的西宁市经济技术开发区泉景路（门牌已隐去）景苑公寓小区（门牌已隐去）楼1单元4层1041室房屋一套，房屋总价款260653元，原告按约向被告支付了房款，被告应于2016年12月30日前交付房屋，但被告并未按约定的时间交房，为维护原告合法权益，特提起诉讼，望支持原告的诉求。原告孙某为支持其诉讼请求提交如下证据：1.商品房预售合同，用于证明合同约定了双方的权利义务，约定购买的房屋被告于2016年12月30日交房及房屋总价260653元，根据合同约定被告已经构成违约的事实。2.收据，用于证明原告已经按照合同约定向被告支付了全部房款的事实。3.收据、明细单，用于证明被告于2017年5月17日向原告交房的事实。被告某房地产公司（以……

三、法院观点

本院认为，原、被告签订《西宁市商品房预售合同》是双方真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。原告孙某按合同约定及时给付房款，被告某房地产公司未能按约如期交付达到交付条件的商品房，对酿成此纠纷应负完全责任，原告某房地产公司给付逾期交房违约金3597.01元的诉求有理，本院予以支持；被告提出的因政府政策原因导致逾期交房的辩解理由，因双方签订的合同中并无该免责条款，本院不予采信；关于被告提出的小区于2017年1月16日起陆续开始交房，原告因自身原因才至2017年5月17日验收房屋并领取钥匙的辩解理由，因其并未提交证据证明被告已于2017年1月履行通知义务的事实，本院亦不予采信。综上所述，

四、裁判结果

判决如下：被告某房地产公司于判决生效后五日内给付原告孙某逾期交房违约金3597.01元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

五、律师办案解析

本案中，青海延辉律师事务所杨乔律师作为原告的委托诉讼代理人参与诉讼。房屋买卖纠纷中，合同效力、付款义务、过户条件、违约责任是高频争点。承办律师围绕合同文本、付款凭证、房屋交付状态等事实展开举证论证，依法维护了当事人的房产权益。最终，法院采纳了承办律师的主要代理意见，当事人的合法权益得到了有效维护。

六、相关法律依据

《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条。

常见问题（FAQ）

问：遇到这类纠纷，为什么要尽早委托律师？

答：证据固定、诉讼时效、管辖选择、诉讼策略都直接影响案件结果。越早委托专业律师介入，越有利于掌握主动权。

问：委托青海延辉律师事务所办理案件是什么流程？

答：先进行案件咨询与材料评估，签订委托代理合同后，由承办律师制定诉讼方案并全程跟进立案、庭审、执行等环节。

结语

如果您在青海（西宁、海东、海西、玉树等地）遇到类似法律问题，建议尽早咨询专业律师。青海延辉律师事务所（王延辉律师）长期办理各类民商事诉讼、行政诉讼与刑事辩护案件，积累了丰富的实务经验，可为当事人提供案件评估、诉讼代理、执行跟进等全流程法律服务。

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