一、青海房产纠纷的 7 大类型

二、房屋买卖合同纠纷的 5 大典型情形

情形 1：卖方"一房二卖"

卖方将同一房屋先后卖给两人以上。处理规则：

• 已办理过户登记的，买受人取得房屋所有权

• 均未办理过户：先支付全部价款的买受人权利优先

• 均未付款：先签订合同的买受人权利优先

未取得房屋的买受人可向卖方主张违约责任/赔偿责任。

情形 2：因限购/限贷导致合同无法履行

青海 2026 年仍执行部分区域限购政策。如因政策原因无法过户：

• 双方可协商解除合同，退还定金/已付款

• 协商不成的，可诉讼请求解除合同

• 非因双方原因导致的，一般不视为违约

情形 3：房屋质量严重瑕疵

房屋主体结构质量不合格、严重影响居住的，买受人可：

• 请求解除合同 + 赔偿损失

• 请求修理 + 赔偿损失

• 主张违约金

情形 4：开发商延期交房/办证

商品房买卖合同中，逾期交房、逾期办证的违约金约定，通常按已付房款的日万分之 0.5-1 计算。如约定过低，可请求法院调整。

情形 5：中介费/居间合同纠纷

中介未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可要求支付必要费用。中介故意隐瞒重要信息或提供虚假情况的，不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。

三、房产确权诉讼的 3 大常见情形

1. 借名买房

因限购政策、贷款资质等原因，借用他人名义购买房屋。确权时需提供：出资记录、实际占有使用证据、双方借名约定等。证据充分可确认实际出资人为产权人。

2. 夫妻共同财产 vs 个人财产

夫妻房产分割中：

• 婚后取得（无论登记谁）：原则上共同财产

• 婚前购买 + 婚后共同还贷：登记方所有，但需补偿共同还贷及增值部分

• 父母婚后出资：明确赠与一方 = 个人财产；未明确 = 共同财产

3. 继承取得的房产

见《遗产继承指南》。需先办理继承公证或继承诉讼后，再办理产权过户。

四、租赁纠纷的 4 大常见问题

1. 房东提前解约

租赁合同未到期，房东提前解约的，需承担违约责任。如房东出售房屋，新房东通常需继续履行原租赁合同至期满（"买卖不破租赁"）。

2. 押金返还纠纷

租期届满或合同解除后，房东应返还押金。除非有合理扣减（如损坏赔偿、未结清水电费）。

3. 房屋维修责任

租赁房屋需要维修的：

• 因使用造成的损坏：租客负责

• 因房屋本身质量问题：房东负责

• 紧急情况下租客代为维修的，可要求房东承担费用

4. 经营性房屋的特殊规则

经营性用房租赁有特殊规定：承租人优先购买权、装修损失补偿等。

五、延辉律所房产团队服务

六、延辉律所房产团队优势

1. 团队协作——房产案件常涉及合同、婚姻家事、继承多领域，百人律所跨团队协作

2. 本地经验——熟悉青海各级法院裁判规则

3. 风险代理——多数房产案件可风险代理，胜诉才收费

4. 收费透明——三档公示（按案件复杂度）

七、当事人行动清单

1. 保留证据：合同、付款记录、产权证、聊天记录、照片视频

2. 联系律师评估：0971-8117118

3. 律师确定争议焦点、诉讼策略

4. 诉前调解（如可能）

5. 立案、开庭、执行