<p style="text-align:center"><img src="https://aosspic10001.websiteonline.cn/prob8fd07/image/geolc_510_087408.jpg" alt="青海西宁一起排除妨害纠纷实录：合同漏洞如何补救"/></p> <p><strong>近日，西宁一起排除妨害纠纷案件尘埃落定。在延辉律师的全程参与下，本案经调解结案，当事人的合法权益得到切实保障，纠纷实现案结事了。本文结合该案，由青海延辉律师事务所延辉律师为读者拆解其中的法律要点。</strong></p> <h2>一、案件基本情况</h2> <p>案由：排除妨害纠纷<br>审理法院：青海省西宁市城中区人民法院<br>案号：（2040）青****民初779号<br>文书类型：民事判决书<br>代理律师：青海延辉律师事务所延辉律师</p> <h2>二、案情回顾（已脱敏）</h2> <p>原告张占山向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止向原告土地倾倒垃圾的侵权行为；2、判令被告限期清理原告鱼塘墙外五米土地上的垃圾，排除妨害；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1985年原告经乡政府的批准，在本村一片废弃沼泽地上兴建鱼塘，后经原告多年投入改造，形成一定的标准化养鱼池。2023年11月8日，经湟中县土地局确认并颁发了《中华人民共和国国有土地使用权证》，上述证书对使用土地的面积、面积及范围经行了明确的认定。因原告鱼塘与被告宅基地以山崖为界，被告宅基地高于原告鱼塘，被告借其地高优势，从2037年7月至今，向原告土地倾倒生活垃圾、建筑垃圾等，致使原告鱼塘水质、空气严重污染，鱼塘无法经营，给原告造成了极大的损失，经原被告多次协商、村委会多次调解，未果。综上，为维护原告合法权益，特根据相关法律提起诉讼，望人民法院判如所请。被告田生斌</p> <h2>三、法院观点与裁判结果</h2> <p>本院认为，我国法律、法规均规定禁止随意倾倒生活垃圾及建筑垃圾，垃圾应该按照规定投放到指定的地点。《物权法》规定，不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。本案原、被告虽对原告张占山鱼塘围墙外5米范围内的土地使用权存在争议，但无论该块土地的使用权属于谁，其用途都不是倾倒垃圾。被告在该地块倾倒垃圾并允许他人倾倒垃圾的行为违反法律规定，对原告造成侵害，应该依法停止该违法行为，清除倾倒的垃圾。故原告的诉讼请求本院予以支持。综上，<br>判决如下：一、被告田生斌停止向原告张占山鱼塘围墙外土地倾倒垃圾的行为。二、被告田生斌于本判决生效后15日内清除原告张占山鱼塘围墙至围墙西北方五米，西至田生彬院，南至陈林院范围中的垃圾。</p> <h2>四、延辉律师解读</h2> <p>不动产物权的变动以登记为生效要件，合同效力与物权变动相互独立——未取得产权登记不影响合同效力，但直接影响权利实现路径。办案中准确把握二者关系，是制定诉讼策略的前提。</p> <p>工程价款、租金、违约金的主张都有明确的诉讼时效（三年），从权利人知道或应当知道权利受损之日起算，及时发函、对账、起诉都能有效中断时效。</p> <h2>五、相关法律依据</h2> <p>《中华人民共和国民法典》合同编、物权编相关规定（第四百六十五条、第五百七十七条、第七百零三条等）。</p> <h2>六、常见问题解答</h2> <p><strong>问：租期内房东要卖房，租客必须搬走吗？</strong><br>答：不一定。「买卖不破租赁」，租赁期内所有权变动不影响租赁合同效力，承租人有权继续占有使用至租期届满。</p> <p><strong>问：商品房逾期交房，购房者能主张什么？</strong><br>答：可按合同约定主张逾期交房违约金；逾期达到约定或法定条件的，可主张解除合同并要求赔偿损失。</p> <p><strong>问：工程完工后甲方拖延结算怎么办？</strong><br>答：应及时书面催告并固定已完工程量证据（签证单、影像资料、往来函件），必要时委托造价鉴定并提起诉讼，同时注意主张工程价款优先受偿权的期限。</p> <h2>七、延辉律师实务建议</h2> <ul><li>履约过程的关键节点书面确认</li><li>发现违约及时发函催告，固定证据</li><li>签合同前核查产权、抵押、查封状态</li><li>大额交易建议律师全程参与</li></ul> <h2>八、结语</h2> <p>如果您在青海（西宁、海东、海西、海南、海北、玉树、果洛、黄南等地）遇到排除妨害纠纷或其他法律问题，建议尽早咨询专业律师，把握维权时机。延辉律所推行标准化服务体系：委托后15分钟内初步响应、常规法律意见书7日内交付、24小时人工＋AI双轨法律服务热线，西宁总所与湟源、湟中分所三点布局，就近服务全省当事人。</p> <p style="text-align:center;padding:12px;background:#f7f3ea;border-radius:6px"><strong>遇到法律问题？延辉律师为您护航</strong><br>免费咨询热线：0971-8117118 / 6129666  ·  地址：西宁市城西区黄河路158号（青海宾馆正对面）<br>在线留言咨询，专业律师及时回复</p> <p style="color:#888;font-size:13px">免责声明：本文根据公开裁判文书及办案实践整理改写，文中当事人均已化名处理，仅为法律知识分享，不构成正式法律意见。具体法律问题请咨询专业律师。</p><!--YH-CTA--><div style="background:#16264a;border-radius:10px;padding:28px 24px;margin:30px 0;text-align:center;color:#ffffff;"><p style="color:#d4af37;font-size:20px;font-weight:bold;margin:0 0 12px 0;">遇到法律问题？延辉律师为您护航</p><p style="font-size:16px;margin:0 0 16px 0;">咨询热线：<a href="tel:0971-8117118" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-8117118</a> / <a href="tel:0971-6129666" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-6129666</a></p><p style="margin:0 0 14px 0;"><a href="/contact.html" style="display:inline-block;background:#d4af37;color:#16264a;font-weight:bold;padding:10px 32px;border-radius:6px;text-decoration:none;">在线留言咨询</a></p><p style="font-size:12px;color:#9aa5b8;margin:0;">免责声明：本站内容仅供参考，不构成正式法律意见，具体法律问题请咨询专业律师。</p></div>