【问题描述】

来西宁务工的小周咨询：他租的房子合同只写了租金和水电费，没提采暖费。最近供暖公司开始收费，房东让他全额承担两千多元采暖费，说“谁住谁用谁交钱”；小周觉得房子是房东的，不该全由自己出。双方僵持不下，他问：法律上这笔钱到底该谁交？

【律师解答】

采暖费由谁承担，首先要看合同约定，有约定从约定，这是《民法典》意思自治原则的体现。合同没有约定或者约定不明的，依照《民法典》第五百一十条，当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。在青海本地的租赁实践中，普遍的交易习惯是“谁实际居住用热、谁负担采暖费”，因此租赁期间实际居住的承租人通常需要承担采暖费；但如果租赁时房屋空置未供暖、或者租金中已明确包含取暖成本，则不应再向租客重复收取。

还需要注意供热合同的相对性：供热公司收费的对象一般是与供热方建立供用热关系的“用热人”，多数情况下登记在房屋产权人名下。也就是说，租客与房东之间的内部约定不能对抗供热公司，租客不交费时供热公司仍可能向房东追缴，房东垫付后再依约向租客追偿。因此，无论由谁最终负担，都不建议采取拒缴、拖延的方式对抗，以免影响正常用热并产生滞纳争议。

【实务建议】

1．租客签约前主动问清采暖费、物业费由谁承担、按什么标准结算，并写入合同条款；已经入住但合同没写的，尽快与房东签订书面补充协议，避免口头约定各说各话。

2．缴费时索要供热公司出具的正式票据或缴费凭证，转账备注“某房屋某年度采暖费”，保留付款记录，以便日后核对或退租结算。

3．因采暖费承担发生争议协商不成的，可请求社区、街道人民调解组织调解，也可凭合同和缴费凭证向法院起诉，标的较小的案件可适用小额诉讼程序，流程相对便捷。

【结语】

采暖费纠纷数额不大，却最容易伤了房东与租客之间的和气。归根到底，预防的成本远低于维权的成本：签约时多问一句、多写一条，供暖季就能少一场争执。已经产生分歧的，先协商、再调解、后诉讼，理性依法解决才是上策。

免责声明：本文内容基于现行法律法规及公开信息整理，仅供普法参考，不构成针对具体个案的法律意见。每个案件事实与证据情况不同，处理结果可能存在差异，建议您就自身具体问题咨询专业律师。