【问题描述】

海东市某村村民扎西咨询：他家把8亩承包地流转给邻村的种植大户种青稞，双方只在饭桌上口头说定“每亩每年500元，年底付清”，没签合同。头一年对方按时付了钱，第二年却拖欠至今，还说“没合同，你能拿我怎样”。他问：口头约定算数吗？租金怎么要回来？

【律师解答】

律师解答：一、土地经营权流转有明确法律依据。《农村土地承包法》第三十六条规定，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。二、口头约定的效力要具体分析。该法第四十条规定土地经营权流转当事人应当签订书面流转合同；农业农村部《农村土地经营权流转管理办法》同样要求签订书面合同。未签书面合同不影响流转关系本身的成立——实际交付土地、对方实际耕种并支付过租金的，流转事实可以被认定，但口头约定在租期、租金标准、付款时间等细节上极易各执一词，举证困难，风险很大。三、拖欠租金属违约。流转关系成立后，受让方拖欠租金的，流出方可以依据《民法典》合同编关于违约责任的规定（第五百七十七条等），要求支付拖欠租金及相应损失；情节严重或达到约定解除条件的，可以解除流转关系、收回土地。四、注意：流转不得改变土地农业用途，受让方撂荒、违法占用的，发包方和主管部门有权干预。

【实务建议】

实务建议：第一，尽快固定证据：对方实际耕种的照片视频、上一年付款的转账记录、证人证言、与对方的沟通录音等，用以证明流转事实和租金标准；第二，先请村委会、乡镇调解组织出面调解，农村纠纷调解成功率高、成本低；第三，调解不成可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，或直接向法院起诉；第四，亡羊补牢——今后流转务必签订书面合同，明确面积、期限、租金、付款时间、违约责任，并按要求向发包方备案，受让方是外来经营主体的，还可了解其资信情况。

【结语】

结语：土地是农牧民的命根子，流转可以活权，但必须规范。一纸书面合同，既是定分止争的凭据，也是双方权益的保障。遇到流转纠纷，建议咨询专业律师。

【免责声明】本文由青海延辉律师事务所律师结合现行法律法规整理，仅供普法参考，不构成针对个案的正式法律意见。如您遇到类似问题，请携带相关材料咨询专业律师。