【问题描述】

租住在西宁市城西区的陈女士签了两年的房屋租赁合同，刚住半年，房东突然告知房子已经卖掉，新房东要求她一个月内搬走，押金等问题"找原房东解决"。陈女士咨询：合同还没到期，她必须搬吗？

【律师解答】

不一定，法律明确保护在先成立的租赁关系。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力——这就是"买卖不破租赁"：房屋过户后，新房东自动承接原租赁合同，在剩余租期内无权要求租客搬走，租金按原合同标准向新房东支付。需要留意例外情形：房屋在出租前已设立抵押权并因抵押权实现被处分，或出租前已被法院依法查封的，依据《民法典》第四百零五条，抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系才不受该抵押权影响——反过来，先抵押后出租的，租赁关系可能不得对抗抵押权实现，租客可能需腾房，但可向原房东索赔。此外，《民法典》第七百二十六条赋予租客优先购买权：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利（房屋按份共有人行使优先购买权或出租人卖给近亲属的除外）；依据《民法典》第七百二十八条，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。若新房东强行换锁、断水断电驱赶租客，属于侵权，租客可以报警并索赔。

【实务建议】

1.核对租赁合同签订时间、房屋过户时间，确认租赁成立在先；2.向新房东出示租赁合同和租金支付凭证，书面表明继续履行合同的态度；3.原房东收取的押金、预付租金，可要求其向新房东转交或直接退还；4.遭遇强行腾房的，保留换锁、断水电等证据，及时报警并起诉索赔，包括另行租房的差价损失。

【结语】

房子易主，租约不废，"买卖不破租赁"是租客的法定护身符。青海延辉律师事务所提醒，租房时签订书面合同、留存付款凭证，是应对此类纠纷的底气；权利受侵害时，及时咨询专业律师固定证据。本文仅供普法参考，具体案件请咨询专业律师。