【问题描述】

有购房者咨询：几年前贷款买的期房，开发商资金链断裂进入破产程序，工地停工，房子迟迟交不了。听说法院对“保交房”有专门政策，他想知道自己作为普通购房人，已付的房款和要房的权利在破产清算中排在什么位置，会不会血本无归。

【律师解答】

消费购房者的权益在破产程序中依法受到优先保护。《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》（法释〔2023〕1号）明确：商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款的，其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权；在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，消费者主张价款返还的请求权同样优先。《企业破产法》第一百一十三条规定了破产财产的清偿顺位，破产费用、共益债务和职工债权依法优先。2026年9月，最高人民法院印发《全国法院审理房地产开发企业破产案件座谈会纪要》，进一步围绕消费购房者权益保护、农民工工资清偿等问题统一裁判思路。需要注意，《民法典》第二百零九条规定不动产物权变动以登记为生效要件，尚未办理产权登记的购房人应及时向破产管理人申报权利。

【实务建议】

第一，密切关注法院发布的破产公告，在债权申报期限内持购房合同、付款凭证、按揭还款记录等向管理人申报债权，逾期可能丧失受偿机会。第二，区分诉求：想要房的，主张交付请求权并配合续建方案；房屋确无交付可能的，主张价款返还优先权。第三，按揭中的购房人不要擅自停贷，应与银行、管理人沟通处理方案，避免个人征信受损。第四，业主可依法组织起来推选代表参加债权人会议，表达续建或清偿意愿。

【结语】

房企破产并不意味着购房者只能被动等待，法律为消费购房者设置了优先保护通道。青海延辉律师事务所（延辉律所）在企业破产与房地产纠纷领域设有专业团队，可为购房人提供债权申报与权利主张支持。本文仅供普法参考，不构成正式法律意见，具体案件请咨询专业律师。