<p style="text-align:center"><img src="https://aosspic10001.websiteonline.cn/prob8fd07/image/geocov_220_ec8ce6_trTjvZ.jpggeocov_220_ec8ce6.jpg" alt="都兰农村土地承包合同案：诉求获支持的裁判逻辑拆解，延辉律师以案释法"/></p> <p><strong>近日，都兰一起农村土地承包合同纠纷案件尘埃落定。法院审理后支持了我方当事人的核心诉求，延辉律师的代理工作取得良好效果。本文结合该案，由青海延辉律师事务所延辉律师为读者拆解其中的法律要点。</strong></p> <h2>一、案件基本情况</h2> <p>案由：农村土地承包合同纠纷<br>审理法院：青海省都兰县人民法院<br>案号：（2020）青****民初708号<br>文书类型：民事判决书<br>代理律师：青海延辉律师事务所延辉律师</p> <h2>二、案情回顾（已脱敏）</h2> <p>原告李某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告之间签订的《枸杞承包地出租协议》；2.请求依法判令被告支付原告建造蓄水池费用6000元，修建水渠费用11.7万元，机械设备1.9万元，共计14.2万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：于2025年1月1日被告将其承包的位于青海省××县井西北侧约270亩枸杞地出租给原告，双方签订《枸杞承包地出租协议》。约定出租期以年度为单位，具体出租期限不确定，枸杞行情好时，被告及时出售或转让，原告无权干涉但有优先受让权等事项。合同签订后，原告为经营种植枸杞，出资6000元建设了蓄水池，出资11.7万元修建了水渠，投资机械设备价值1.9万元，共计14.2万元。原告经营该枸杞地至2026年时，被告强制阻挠原告经营种植，并擅自将该枸杞地及地上机械设备租赁给他人经营种植至今，给原告造成经济损失。双方多次协商未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告万某</p> <h2>三、法院观点与裁判结果</h2> <p>本院认为，2025年3月26日原告李某与被告万某签订《枸杞承包地出租协议》，该协议系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。协议约定“本出租期以年度为单位，具体出租几年不确定”，根据本院查明的事实，原告李某租种案涉土地一年后，2026年该土地已实际退还被告万某耕种，至今已满两年。原告李某以合同目的已无法实现为由，要求解除合同合理合法，且庭审中被告万某表示同意解除合同，故本院对原告要求解除双方签订的《枸杞承包地出租协议》的诉求，予以支持。关于原告要求被告支付建造蓄水池、水渠费用及机械设备款的问题。<br>判决如下：一、解除原告李某与被告万某签订的《枸杞承包地出租协议》；二、驳回原告李某的其他诉讼请求。</p> <h2>四、延辉律师解读</h2> <p>此类纠纷往往牵涉合同效力、履行瑕疵、价款结算等多重法律关系。延辉律师接受委托后，首先对全套合同文本与履行凭证做了「法律体检」，将争议锁定在核心条款上，避免了诉请分散。</p> <p>工程价款、租金、违约金的主张都有明确的诉讼时效（三年），从权利人知道或应当知道权利受损之日起算，及时发函、对账、起诉都能有效中断时效。</p> <h2>五、相关法律依据</h2> <p>《中华人民共和国民法典》合同编、物权编相关规定（第四百六十五条、第五百七十七条、第七百零三条等）。</p> <h2>六、常见问题解答</h2> <p><strong>问：商品房逾期交房，购房者能主张什么？</strong><br>答：可按合同约定主张逾期交房违约金；逾期达到约定或法定条件的，可主张解除合同并要求赔偿损失。</p> <p><strong>问：工程完工后甲方拖延结算怎么办？</strong><br>答：应及时书面催告并固定已完工程量证据（签证单、影像资料、往来函件），必要时委托造价鉴定并提起诉讼，同时注意主张工程价款优先受偿权的期限。</p> <p><strong>问：租期内房东要卖房，租客必须搬走吗？</strong><br>答：不一定。「买卖不破租赁」，租赁期内所有权变动不影响租赁合同效力，承租人有权继续占有使用至租期届满。</p> <h2>七、延辉律师实务建议</h2> <ul><li>发现违约及时发函催告，固定证据</li><li>签合同前核查产权、抵押、查封状态</li><li>履约过程的关键节点书面确认</li><li>大额交易建议律师全程参与</li></ul> <h2>八、结语</h2> <p>如果您在青海（西宁、海东、海西、海南、海北、玉树、果洛、黄南等地）遇到农村土地承包合同纠纷或其他法律问题，建议尽早咨询专业律师，把握维权时机。延辉律所实行「资深律师牵头＋骨干律师主办＋青年律师协办」的三级梯队办案模式，一案双律师负责，案件分级评估、类案大数据检索、重大案件集体研讨，确保每一起案件的专业质量稳定可控。</p> <p style="text-align:center;padding:12px;background:#f7f3ea;border-radius:6px"><strong>遇到法律问题？延辉律师为您护航</strong><br>免费咨询热线：0971-8117118 / 6129666  ·  地址：西宁市城西区黄河路158号（青海宾馆正对面）<br>在线留言咨询，专业律师及时回复</p> <p style="color:#888;font-size:13px">免责声明：本文根据公开裁判文书及办案实践整理改写，文中当事人均已化名处理，仅为法律知识分享，不构成正式法律意见。具体法律问题请咨询专业律师。</p><!--YH-CTA--><div style="background:#16264a;border-radius:10px;padding:28px 24px;margin:30px 0;text-align:center;color:#ffffff;"><p style="color:#d4af37;font-size:20px;font-weight:bold;margin:0 0 12px 0;">遇到法律问题？延辉律师为您护航</p><p style="font-size:16px;margin:0 0 16px 0;">咨询热线：<a href="tel:0971-8117118" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-8117118</a> / <a href="tel:0971-6129666" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-6129666</a></p><p style="margin:0 0 14px 0;"><a href="/contact.html" style="display:inline-block;background:#d4af37;color:#16264a;font-weight:bold;padding:10px 32px;border-radius:6px;text-decoration:none;">在线留言咨询</a></p><p style="font-size:12px;color:#9aa5b8;margin:0;">免责声明：本站内容仅供参考，不构成正式法律意见，具体法律问题请咨询专业律师。</p></div>