【问题描述】在西宁租房的年轻人常遇到两类糟心事：一是入住后发现房间是客厅打隔断的违规"群租房"，被要求限期搬离；二是向"二房东"交了半年租金和押金，结果二房东卷款失联，原房东要求租客搬走。租客的钱和居住权益怎么保障？

【律师解答】两类情形法律路径不同。关于隔断房、群租房：将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室出租供人员居住，或打隔断违规群租，违反《商品房屋租赁管理办法》第八条的规定，属于违规出租，租赁合同存在被认定无效或解除的风险，租客有权要求退还剩余租金和押金；若因房屋安全隐患造成人身财产损害，出租人还应承担赔偿责任。关于二房东转租：依据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二房东未经同意转租且失联的，原房东有权解除与二房东的合同并收回房屋，租客与二房东之间的合同难以对抗原房东，租客已付的租金、押金应向二房东追偿，协商不成可报警或起诉。

【实务建议】一是租房时查验房产证和房东身份证，与二房东签约的，要求查看原房东同意转租的书面证明；二是通过转账支付租金押金并索取收据，避免现金；三是发现系违规隔断房的，拍照取证后与出租方协商退租退费，协商不成可向住建部门、消防救援机构投诉；四是二房东失联涉嫌诈骗的，及时向公安机关报案。

【结语】租房市场的风险多源于"信息不对称"。签约前核实权属与转租授权、付款留痕，是租客保护自身权益的关键两步。

（本文内容仅供普法参考，不构成针对具体案件的法律意见，如遇实际问题请咨询专业律师。）