【问题描述】青海某小区业主交房入住已三年，不动产权证迟迟办不下来，开发商以"手续在办理中"反复拖延。没有房产证，房屋交易、子女入学都受影响。业主能主张什么权利？

【律师解答】可以依法主张违约责任。办理不动产权属登记、向业主交付证书是开发商的合同义务。依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院商品房买卖合同司法解释进一步明确：由于出卖人的原因，买受人在约定期限（无约定的，自房屋交付之日起九十日内或合同订立之日起九十日内）届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。若因开发商原因长期无法办证，如土地手续违法、项目未经验收等，情节严重、合同目的无法实现的，业主还可依法主张解除合同。

【实务建议】一是先查清不能办证的真实原因，可向不动产登记机构、住建部门查询项目首次登记（大产权）是否完成；二是联合其他业主共同维权，与开发商书面交涉并固定证据；三是依合同约定或法定标准主张逾期办证违约金；四是协商无果的，向人民法院提起诉讼，业主集体诉讼时可考虑推迭代表或共同委托律师。

【结语】逾期办证不是"只能等"，法律为业主设定了明确的违约责任规则。先查清症结、再依法主张，是此类维权的正确顺序。

（本文内容仅供普法参考，不构成针对具体案件的法律意见，如遇实际问题请咨询专业律师。）