【问题描述】

我租的房子到期了，房子保持得很好，但房东以各种理由拖着不退三千元押金，一会儿说墙面有污渍，一会儿干脆不接电话。请问我该怎么办？

【律师解答】

押金是为担保房屋及设施完好、费用结清而交付的款项，并非房东的“额外收入”。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。租期届满、房屋交还且费用结清后，房东应当返还押金。

实践中，房东可以扣除押金的正当情形限于：拖欠的租金和水电燃气等费用、承租人过错造成的房屋设施损坏的合理维修费用。正常居住产生的合理损耗不属于扣款理由。房东无正当理由拒不退还的，构成违约，承租人有权要求返还并可主张相应利息损失。

【实务建议】

入住和退租时都应对房屋状况拍照录像并与房东确认，保留租赁合同、转账记录、交接清单和沟通记录；先书面催告房东限期退还；协商不成可向当地住建部门或街道调解组织求助；仍无法解决的，可持证据向法院提起民事诉讼，押金类小额纠纷诉讼成本较低、流程相对简便。

若房东仍拒不退还，诉讼时可将利息损失与合理的维权成本一并主张，由法院依法裁判。

【结语】

押金纠纷金额虽小，却直接关系租客的切身利益。留好证据、理性维权，法律会给出公正的答案。

以上内容仅为一般性法律知识分享，不构成针对具体案件的法律意见，仅供参考，请以现行法律法规为准，具体问题请咨询专业律师。