<p style="text-align:center"><img src="https://aosspic10001.websiteonline.cn/prob8fd07/image/geolc_1390_359f38.jpg" alt="西宁房屋租赁合同案：依法维权的裁判逻辑拆解，延辉律师以案释法（裁判规则解析）"/></p> <p><strong>近日，西宁一起房屋租赁合同纠纷案件尘埃落定。延辉律师接受委托后，围绕案件争议焦点制定了周密的代理方案，全力维护当事人合法权益。本文结合该案，由青海延辉律师事务所延辉律师为读者拆解其中的法律要点。</strong></p> <h2>一、案件基本情况</h2> <p>案由：房屋租赁合同纠纷<br>审理法院：青海省西宁市城中区人民法院<br>案号：（2020）青****民初****号<br>文书类型：民事判决书<br>代理律师：青海延辉律师事务所延辉律师</p> <h2>二、案情回顾（已脱敏）</h2> <p>原告工会服务中心中心向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令解除原、被告双方于2031年1月22日签订《房屋租赁合同》；二、请求法院依法判令被告支付原告支付租赁费共计5969152元；（分别为1、空档期（2030年8月-12月招投标期间）租金：236246.67×4=-944986元；2、2032年未付租金2430000元；3、2020年未付租金2594166元，共计5969152元。）</p> <h2>三、法院观点与裁判结果</h2> <p>本院认为，对原告提交的三组证据的真实性本院予以认定，三份合同能证实原、被告双方在2025年、2031年签订《房屋租赁合同》，双方存在房屋租赁合同关系，合同中对租赁期、租金等事项进行了约定；对被告提交的四组证据的真实性本院予以认定，对其证明方向本院不予采纳，与本案无关联性。经审理查明：2025年5月17日，青海省总工会（出租方）与被告伍某签订《房屋租赁合同》，双方约定将位于××区房屋出租给被告，合同中约定：租赁期限自2025年5月17日至2030年5月17日；年租金为人民币2480000元；<br>判决如下：一、原告青海省总工会机关后勤服务中心与被告伍某于2031年1月22日签订的《房屋租赁合同》予以解除；二、被告伍某于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告青海省总工会机关后勤服务中心房屋租金5261650元；三、被告伍某于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告青海省总工会机关后勤服务中心律师代理费40000元。</p> <h2>四、延辉律师解读</h2> <p>不动产物权的变动以登记为生效要件，合同效力与物权变动相互独立——未取得产权登记不影响合同效力，但直接影响权利实现路径。办案中准确把握二者关系，是制定诉讼策略的前提。</p> <p>此类纠纷往往牵涉合同效力、履行瑕疵、价款结算等多重法律关系。延辉律师接受委托后，首先对全套合同文本与履行凭证做了「法律体检」，将争议锁定在核心条款上，避免了诉请分散。</p> <h2>五、相关法律依据</h2> <p>《中华人民共和国民法典》合同编、物权编相关规定（第四百六十五条、第五百七十七条、第七百零三条等）。</p> <h2>六、常见问题解答</h2> <p><strong>问：租期内房东要卖房，租客必须搬走吗？</strong><br>答：不一定。「买卖不破租赁」，租赁期内所有权变动不影响租赁合同效力，承租人有权继续占有使用至租期届满。</p> <p><strong>问：商品房逾期交房，购房者能主张什么？</strong><br>答：可按合同约定主张逾期交房违约金；逾期达到约定或法定条件的，可主张解除合同并要求赔偿损失。</p> <p><strong>问：工程完工后甲方拖延结算怎么办？</strong><br>答：应及时书面催告并固定已完工程量证据（签证单、影像资料、往来函件），必要时委托造价鉴定并提起诉讼，同时注意主张工程价款优先受偿权的期限。</p> <h2>七、延辉律师实务建议</h2> <ul><li>发现违约及时发函催告，固定证据</li><li>履约过程的关键节点书面确认</li><li>大额交易建议律师全程参与</li><li>签合同前核查产权、抵押、查封状态</li></ul> <h2>八、结语</h2> <p>如果您在青海（西宁、海东、海西、海南、海北、玉树、果洛、黄南等地）遇到房屋租赁合同纠纷或其他法律问题，建议尽早咨询专业律师，把握维权时机。青海延辉律师事务所（简称「延辉律所」）2015年经青海省司法厅批准设立，律师团队已过百人，设有刑事辩护部、民商事诉讼法务部、政府法律顾问部等七大业务部门，累计承办各类案件8000余件，业务覆盖西宁、海东、海西、玉树等青海全域。</p> <p style="text-align:center;padding:12px;background:#f7f3ea;border-radius:6px"><strong>遇到法律问题？延辉律师为您护航</strong><br>免费咨询热线：0971-8117118 / 6129666  ·  地址：西宁市城西区黄河路158号（青海宾馆正对面）<br>在线留言咨询，专业律师及时回复</p> <p style="color:#888;font-size:13px">免责声明：本文根据公开裁判文书及办案实践整理改写，文中当事人均已化名处理，仅为法律知识分享，不构成正式法律意见。具体法律问题请咨询专业律师。</p><!--YH-CTA--><div style="background:#16264a;border-radius:10px;padding:28px 24px;margin:30px 0;text-align:center;color:#ffffff;"><p style="color:#d4af37;font-size:20px;font-weight:bold;margin:0 0 12px 0;">遇到法律问题？延辉律师为您护航</p><p style="font-size:16px;margin:0 0 16px 0;">咨询热线：<a href="tel:0971-8117118" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-8117118</a> / <a href="tel:0971-6129666" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-6129666</a></p><p style="margin:0 0 14px 0;"><a href="/contact.html" style="display:inline-block;background:#d4af37;color:#16264a;font-weight:bold;padding:10px 32px;border-radius:6px;text-decoration:none;">在线留言咨询</a></p><p style="font-size:12px;color:#9aa5b8;margin:0;">免责声明：本站内容仅供参考，不构成正式法律意见，具体法律问题请咨询专业律师。</p></div>