<p style="text-align:center"><img src="https://aosspic10001.websiteonline.cn/prob8fd07/image/geolc_1374_792c7b.jpg" alt="湟源租赁合同案：诉求获支持的裁判逻辑拆解，延辉律师以案释法"/></p> <p><strong>近日，湟源一起租赁合同纠纷案件尘埃落定。法院审理后支持了我方当事人的核心诉求，延辉律师的代理工作取得良好效果。本文结合该案，由青海延辉律师事务所延辉律师为读者拆解其中的法律要点。</strong></p> <h2>一、案件基本情况</h2> <p>案由：租赁合同纠纷<br>审理法院：青海省湟源县人民法院<br>案号：（2026）青****民初904号<br>文书类型：民事判决书<br>代理律师：青海延辉律师事务所延辉律师</p> <h2>二、案情回顾（已脱敏）</h2> <p>原告胡某、闫某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付商铺租金26423元（2025年12月1日至2026年7月22日）；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2024年8月1日，原告夫妇在本县湟源县紫玉金河湾售房部购买被告开发的位于湟源县紫玉金河湾楼盘商铺2层（房号16-928，面积98.08㎡），双方签订了《湟源县商品房预售合同》，合同约定，原告于2024年1月15日前支付全部房款710000元，被告于2024年10月1日前取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告后向原告交付房屋。原告依约于2024年1月15日向被告交付房款710000元，然而被告在交付房屋期满后迟迟不履行交付义务，经二原告多次交涉，被告表示其愿意租赁二原告购买的商铺，双方于2025年9月10日签订《商铺委托经营合同》。</p> <h2>三、法院观点与裁判结果</h2> <p>本院认为，依法成立的合同受法律保护，且依法成立的合同自成立时生效，商铺委托经营合同已成立并生效。根据合同约定，被告应履行向原告支付铺面租金的义务，现被告已支付第一年（2024年12月1日至2025年12月1日）租金41193元，2025年12月2日至2026年7月22日的租金尚未支付，尚未支付的租金合计为27611元[（41193元+41193元×5%）÷365天×233天]，二原告主张被告支付租金26423元，故应按其请求予以支持。<br>判决如下：被告某置业公司于本判决生效后十五日内一次性向原告胡某、闫某支付铺面租金26423元（2025年12月2日至2026年7月22日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。</p> <h2>四、延辉律师解读</h2> <p>工程价款、租金、违约金的主张都有明确的诉讼时效（三年），从权利人知道或应当知道权利受损之日起算，及时发函、对账、起诉都能有效中断时效。</p> <p>不动产物权的变动以登记为生效要件，合同效力与物权变动相互独立——未取得产权登记不影响合同效力，但直接影响权利实现路径。办案中准确把握二者关系，是制定诉讼策略的前提。</p> <h2>五、相关法律依据</h2> <p>《中华人民共和国民法典》合同编、物权编相关规定（第四百六十五条、第五百七十七条、第七百零三条等）。</p> <h2>六、常见问题解答</h2> <p><strong>问：租期内房东要卖房，租客必须搬走吗？</strong><br>答：不一定。「买卖不破租赁」，租赁期内所有权变动不影响租赁合同效力，承租人有权继续占有使用至租期届满。</p> <p><strong>问：工程完工后甲方拖延结算怎么办？</strong><br>答：应及时书面催告并固定已完工程量证据（签证单、影像资料、往来函件），必要时委托造价鉴定并提起诉讼，同时注意主张工程价款优先受偿权的期限。</p> <p><strong>问：商品房逾期交房，购房者能主张什么？</strong><br>答：可按合同约定主张逾期交房违约金；逾期达到约定或法定条件的，可主张解除合同并要求赔偿损失。</p> <h2>七、延辉律师实务建议</h2> <ul><li>发现违约及时发函催告，固定证据</li><li>大额交易建议律师全程参与</li><li>签合同前核查产权、抵押、查封状态</li><li>履约过程的关键节点书面确认</li></ul> <h2>八、结语</h2> <p>如果您在青海（西宁、海东、海西、海南、海北、玉树、果洛、黄南等地）遇到租赁合同纠纷或其他法律问题，建议尽早咨询专业律师，把握维权时机。延辉律所实行「资深律师牵头＋骨干律师主办＋青年律师协办」的三级梯队办案模式，一案双律师负责，案件分级评估、类案大数据检索、重大案件集体研讨，确保每一起案件的专业质量稳定可控。</p> <p style="text-align:center;padding:12px;background:#f7f3ea;border-radius:6px"><strong>遇到法律问题？延辉律师为您护航</strong><br>免费咨询热线：0971-8117118 / 6129666  ·  地址：西宁市城西区黄河路158号（青海宾馆正对面）<br>在线留言咨询，专业律师及时回复</p> <p style="color:#888;font-size:13px">免责声明：本文根据公开裁判文书及办案实践整理改写，文中当事人均已化名处理，仅为法律知识分享，不构成正式法律意见。具体法律问题请咨询专业律师。</p><!--YH-CTA--><div style="background:#16264a;border-radius:10px;padding:28px 24px;margin:30px 0;text-align:center;color:#ffffff;"><p style="color:#d4af37;font-size:20px;font-weight:bold;margin:0 0 12px 0;">遇到法律问题？延辉律师为您护航</p><p style="font-size:16px;margin:0 0 16px 0;">咨询热线：<a href="tel:0971-8117118" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-8117118</a> / <a href="tel:0971-6129666" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-6129666</a></p><p style="margin:0 0 14px 0;"><a href="/contact.html" style="display:inline-block;background:#d4af37;color:#16264a;font-weight:bold;padding:10px 32px;border-radius:6px;text-decoration:none;">在线留言咨询</a></p><p style="font-size:12px;color:#9aa5b8;margin:0;">免责声明：本站内容仅供参考，不构成正式法律意见，具体法律问题请咨询专业律师。</p></div>