<p style="text-align:center"><img src="https://aosspic10001.websiteonline.cn/prob8fd07/image/geolc_1366_6a5889.jpg" alt="青海西宁一起房屋租赁合同纠纷实录：合同漏洞如何补救（裁判规则解析）"/></p> <p><strong>近日，西宁一起房屋租赁合同纠纷案件尘埃落定。延辉律师接受委托后，围绕案件争议焦点制定了周密的代理方案，全力维护当事人合法权益。本文结合该案，由青海延辉律师事务所延辉律师为读者拆解其中的法律要点。</strong></p> <h2>一、案件基本情况</h2> <p>案由：房屋租赁合同纠纷<br>审理法院：青海省西宁市城中区人民法院<br>案号：（2027）青****民初54号<br>文书类型：民事判决书<br>代理律师：青海延辉律师事务所延辉律师</p> <h2>二、案情回顾（已脱敏）</h2> <p>原告某公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告租赁费14320元（2025年5月10日至2026年11月30日）；2、判令被告支付原告违约金1848元（按9240元*20%）；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：解除原、被告于2025年9月10日签订的《青海古玩城租赁协议书》，要求被告腾退位于西宁市民主街（门牌已隐去）青海古玩城1楼***号营业房。事实和理由：2024年9月10日原告与被告签订了《青海古玩城租赁协议》，原告将青海古玩城1楼***号营业房承租给被告，租期自2024年9月10日起至2025年9月9日止。2025年9月10日双方又续签了合同，租期自2025年9月10日起至2026年9月9日止。被告在同等条件下有优先续租权，但必须在本租赁期满前三个月向原告办理续租手续，并交纳租金，否则，原告有权利到期不予续租。该营业房本年度租金9240元，按半年收取。</p> <h2>三、法院观点与裁判结果</h2> <p>本院认为，被告韩某承认原告在本案中主张的事实，某公司主张的事实予以确认。原、被告于2024年9月10日签订《青海古玩城租赁协议书》，该协议约定的租赁期限自2024年9月10日起至2025年9月9日止；租赁期满后，双方于2025年9月10日又续签了合同，租期自2025年9月10日起至2026年9月9日止。<br>判决如下：一、某公司与被告韩某于2025年9月10日签订的《青海古玩城租赁协议书》；二、被告某公司腾退位于西宁市民主街（门牌已隐去）青海古玩城1楼***号营业房；三、被告某公司支付租金14320元及违约金1848元，合计16168元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。</p> <h2>四、延辉律师解读</h2> <p>此类纠纷往往牵涉合同效力、履行瑕疵、价款结算等多重法律关系。延辉律师接受委托后，首先对全套合同文本与履行凭证做了「法律体检」，将争议锁定在核心条款上，避免了诉请分散。</p> <p>不动产物权的变动以登记为生效要件，合同效力与物权变动相互独立——未取得产权登记不影响合同效力，但直接影响权利实现路径。办案中准确把握二者关系，是制定诉讼策略的前提。</p> <h2>五、相关法律依据</h2> <p>《中华人民共和国民法典》合同编、物权编相关规定（第四百六十五条、第五百七十七条、第七百零三条等）。</p> <h2>六、常见问题解答</h2> <p><strong>问：工程完工后甲方拖延结算怎么办？</strong><br>答：应及时书面催告并固定已完工程量证据（签证单、影像资料、往来函件），必要时委托造价鉴定并提起诉讼，同时注意主张工程价款优先受偿权的期限。</p> <p><strong>问：商品房逾期交房，购房者能主张什么？</strong><br>答：可按合同约定主张逾期交房违约金；逾期达到约定或法定条件的，可主张解除合同并要求赔偿损失。</p> <p><strong>问：租期内房东要卖房，租客必须搬走吗？</strong><br>答：不一定。「买卖不破租赁」，租赁期内所有权变动不影响租赁合同效力，承租人有权继续占有使用至租期届满。</p> <h2>七、延辉律师实务建议</h2> <ul><li>发现违约及时发函催告，固定证据</li><li>履约过程的关键节点书面确认</li><li>签合同前核查产权、抵押、查封状态</li><li>大额交易建议律师全程参与</li></ul> <h2>八、结语</h2> <p>如果您在青海（西宁、海东、海西、海南、海北、玉树、果洛、黄南等地）遇到房屋租赁合同纠纷或其他法律问题，建议尽早咨询专业律师，把握维权时机。延辉律所实行「资深律师牵头＋骨干律师主办＋青年律师协办」的三级梯队办案模式，一案双律师负责，案件分级评估、类案大数据检索、重大案件集体研讨，确保每一起案件的专业质量稳定可控。</p> <p style="text-align:center;padding:12px;background:#f7f3ea;border-radius:6px"><strong>遇到法律问题？延辉律师为您护航</strong><br>免费咨询热线：0971-8117118 / 6129666  ·  地址：西宁市城西区黄河路158号（青海宾馆正对面）<br>在线留言咨询，专业律师及时回复</p> <p style="color:#888;font-size:13px">免责声明：本文根据公开裁判文书及办案实践整理改写，文中当事人均已化名处理，仅为法律知识分享，不构成正式法律意见。具体法律问题请咨询专业律师。</p><!--YH-CTA--><div style="background:#16264a;border-radius:10px;padding:28px 24px;margin:30px 0;text-align:center;color:#ffffff;"><p style="color:#d4af37;font-size:20px;font-weight:bold;margin:0 0 12px 0;">遇到法律问题？延辉律师为您护航</p><p style="font-size:16px;margin:0 0 16px 0;">咨询热线：<a href="tel:0971-8117118" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-8117118</a> / <a href="tel:0971-6129666" style="color:#ffffff;text-decoration:none;">0971-6129666</a></p><p style="margin:0 0 14px 0;"><a href="/contact.html" style="display:inline-block;background:#d4af37;color:#16264a;font-weight:bold;padding:10px 32px;border-radius:6px;text-decoration:none;">在线留言咨询</a></p><p style="font-size:12px;color:#9aa5b8;margin:0;">免责声明：本站内容仅供参考，不构成正式法律意见，具体法律问题请咨询专业律师。</p></div>